上海静安区房价2021二手房走势（上海楼市：二手房选房的四大金刚

无锡市住宅拆迁房票怎么用？上海楼市：二手房选择的四大金刚！按照这四点买房，不容易出错。

我 我的叔叔曾是的资深房地产投资专家。晚遇见你的导师曾舒没有 他没有遵循媒体的相同模式，他也没有。不要藏起来，这样你就不能 我想不通！曾叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。关注曾大爷 让我们来谈谈住房，让你成为买房的更佳人选。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

问题：曾叔叔你好！梅陇商业中心附近的梅陇四村，15号线附近，属于中环，均价在6万左右。这里的房子属于回迁房，房间和小区都比较旧，但是周边小区比较完善，打算入手。性价比如何？

回答：你好，二手房选房的四大金刚：地铁、学区、三房、次新 这个梅陇四村小区，地铁方面1号和15号相对比较方便，周边产业齐全；学区方面，小学有华东理工大学附属小学，初中有华理大附属中学和梅园中学，梅园中学去年四校八大考进1名。 年初涨了一波从5万出头到现在的6万多一点，目前处于横盘状态，建议多观望一下。

问题：曾叔叔你好。我手里有400万，有资格买二套房。我之前有贷款记录。目前没有贷款，可以接受DYD。手里有房票，月收入5w。我想购买房地产投资，所以我不 暂时不需要考虑自住。想问问大家1)推荐一手房还是二手房？读了荣信顾美，我觉得有潜力。21年前海滩上也有新建筑。2)如果是二手房，预算定在600万、800万还是1000万？3)上海市场还有哪些板块和小区建议入手？提前感谢。

回答：你好，1、二手为主，新政后二套难买到新房。2、具体看你的月供能力，没压力当然是越大越好。3、800-1000最有价值的板块和楼盘见内部分享。

问题：曾叔叔你好。现在家里的孩子(父亲和孩子都是青浦户籍，母亲是外省的)都在青浦区公立小学，一个上一年级，一个上中班。如果想去市区的好初中，1。从户籍角度看，只能在浦东闵行买学区房吗？不过听说这两个地区竞争压力很大。还有其他地区可以选择吗？2.能不能在其他区买房子，比如杨浦，徐汇，转小学？3.它不 I don’我是小学中途转学还是再上初中都无所谓。在预算不限的情况下，买什么面积的最划算？

回答：你好，1. 是的， 其他学籍对口区也有能买的，只是更好的公办初中进不去。2. 可以， 是一条路，只是转学不太可控。3. 我建议越早越好， 预算有限建议看虹口和闵行。

问题：您好，sfsd，单个上海户口，手头有60w现金，20w公积金账户，每年流水税40w。我在北京工作，想在上海买房出租。以后可能回上海生活，或者卖掉。想咨询一个合适的购房方案。开始合适吗？你想积累更多的现金吗？还有推荐的总首付房贷方案，推荐面积和房子特点，谢谢。

回答：你好，你的收入不差，但是启动资金少了一点。建议加一点总价，至少凑到100以上，这样加上按揭贷款，可以买到400万左右的房子，至少在上海也是一个攻守兼备，可以自住兼顾保值的房子，首房首贷必须贷足。因为你不着急住，建议考虑外环附近的潜力板块，以东西两侧为主，选地铁2公里以内的新一点的电梯房子。具体怎么选，需要结合你的口味，风险偏好，以及最终的预算来定，可以加入曾叔的内部圈子获取精准推荐。

问题：曾叔叔你好！新人之一个问题：我目前子弹500发左右，年收入80左右。我在昆山和无锡滨湖区有一套小三房，在上海金山有一套老房子，在上海有一张两居室的票。现在想在虹桥附近买房，卖掉金山的老房子，在市区买个学区房(马上要有孩子了)。请问曾叔：1。这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2.虹桥在看招商虹桥公馆等房间。买100平的3房好还是130平的4房好？3.可以在高架桥二排附近买房吗？4.万科天空之城房子下面是地铁。这样的房子能买吗？5.无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔解释一下，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比之一排小得多。4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的。

问题：曾叔，老师你好，坐标苏州。本来看到今年苏州房价变化不大，也不太着急，但是看销售的朋友圈都是各种抢房，各种涨涨涨的节奏。我们本来打算年底买这个的，但是还能省点首付。按照现在的情况能等到那个时候吗？还是现在就上车？我们目前有200万的自住预算。目前考虑吴江和甪直。二手房：新湖明珠、梁海长桥。甪直南山别墅和阳光城丽景湾。新房会考虑万科翡翠公园、联发唐颂和鲁治印江南、鹿城时代花园。目前吴江这边的交通和配套都还可以。目前，traff

调价，这才是靠谱的。2、长远来看，甪直要比吴江好一些。因为甪直旁边就是苏州的产业核心，工业园区。工业园区目前二手房均价4.4W/平米，向东通了地铁后，甪直和工业园区的价值会缩小。吴江相对不在苏州的主轴上。3、吴中：新湖明珠城比海亮长桥府好一些。甪直：阳光城丽景湾比南山维拉好一些。苏州投资回报率高的板块及楼盘详见知识内部。

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：曾叔，你好，请问在上海买房投资，怎么做到效益更大化？

回答：你好，买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做，详见知识内部资料分享。

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