老人借房给重孙上学孙子拒还

一、类似案例判决结果分析

在不久前，济南槐荫区法院审理了一起颇为引人关注的案件。沈奶奶出于关心子孙后代的教育问题，将房产过户至孙子名下以期望解决重孙的入学问题。事后孙子并未履行承诺，导致沈奶奶不得不通过法律途径寻求房产的返还。最终，法院根据查明的事实，认定双方签订的《赠与合同》并非真正的赠与意图，而是为了入学问题的解决方案，因此判决合同无效，孙子需返还房产。这一案例对于我们理解相关问题的法律实质具有极高的参考价值。

二、法律要点的解读

1.真实意图的认定：在处理此类案件时，法院首先会关注的是双方交易的真实意图。若房产过户仅为解决入学资格等暂时性问题，而非真正的赠与，那么就需要双方提供相应的证据来证明。例如，双方的聊天记录、证人证言等都可以作为证据。法院会结合生活常理和交易背景，进行综合判断。如果孙子主张房产是赠与的，那么他也需要提供相应的证据，如赠与合同、付款凭证等，否则可能会被认定为不当得利。

2.举证责任的分配：在此类案件中，老人需要提供初步证据证明房产过户的真实意图并非赠与，比如入学政策的要求、临时居住需求等。而孙子如果主张房产是合法取得的，那么他需要提供有力的证据来支持自己的主张。

3.书面证据的重要性：如果双方曾经签订过书面的协议，明确说明了房产是“借用”性质，那么这份协议就可以直接作为核心证据。如果没有书面协议，那么证人证言、通话录音等也可以作为补充证据。

4.不当得利的处理：如果法院最终认定孙子没有合法依据占有房产，那么除了需要返还房屋之外，还可能需要配合办理过户手续，并赔偿老人因此产生的损失，如房屋使用费等。

三、维权建议与策略

1.全面收集证据：在维权过程中，首先要做的就是收集证据。这包括整理房产过户前后的沟通记录、入学政策文件以及寻找知情亲属、邻居作为证人等。

2.协商与调解：在证据充分的基础上，可以通过社区调解组织或司法所进行调解，明确要求对方返还房产。如果协商无果，那么可以保留书面沟通记录作为诉讼证据。

3.提起诉讼：如果协商和调解都无法解决问题，那么可以通过法律途径提起诉讼。可以“合同无效”或“不当得利”为案由起诉，要求撤销过户登记并返还房产。可以申请财产保全，防止对方转移或变卖房产。

4.律师协助：在诉讼过程中，可以委托律师进行协助。律师可以帮助调查房产现状，通过法律程序追索房屋占用期间的合理费用等。

四、注意事项与提示

在涉及房产等重要财产的交易中，务必避免口头约定，签订书面协议明确用途及归还条件。日常沟通中要注意留存文字、录音等证据，避免在发生纠纷时举证困难。通过这样的方式，我们可以更好地保护自己的权益，避免不必要的法律纠纷。