2024房价上涨还是下跌

一、楼市走向：新房与二手房市场的分化之路

随着时代的变迁，房地产市场也在经历一场前所未有的变革。新房市场呈现出一种结构性的上涨趋势，而二手房市场则呈现出截然不同的景象。

新房市场：稳中有升的结构性上涨

从数据上看，全国百城新建住宅价格在持续上涨。到2024年，这一价格累计上涨了2.68%，并且已经连续12个月呈现环比上涨态势。尤其是在年末的12月，新建住宅的均价已经攀升至每平方米16654元的高位。这一上涨趋势主要由改善型楼盘的入市带动，核心城市的优质项目更是推动了整个市场的均价上升。在繁华的都市中，许多高端的住宅项目成为投资者和购房者的新宠，带动了整个新房市场的繁荣。

二手房市场：风雨飘摇中的企稳迹象

相较于新房市场的繁荣，二手房市场则经历了一场寒冬。百城二手住宅价格累计下跌了7.26%，连续32个月呈现环比下跌态势。核心城市在政策刺激下逐渐趋稳，展现出一种企稳的迹象。例如，成都、深圳等城市的二手房价格在连续两个月内出现回升，成功打破了连续7个月的全面下跌局面。

二、城市间的分化：强弱分明

在新房市场，一二线城市以其强大的经济实力和吸引力，支撑着房价的稳步上升。在二手房市场，这些区域同样展现出一定的韧性。三四线城市面临着供需矛盾突出的问题，部分区域的房价持续下行，土拍市场低迷，库存压力巨大。这种城市间的分化现象在房地产市场中表现得尤为明显。

三、背后的推手：政策与经济因素的较量

房地产市场的发展离不开政策与经济因素的推动。在政策的层面，虽然有限购松绑、信贷支持等政策刺激需求，但“房住不炒”的基调仍然被严格把控，以抑制房价的大幅波动。在经济的基本面，城镇化率的提高、住房总量的饱和以及人口红利的减弱等因素限制了房价的上涨空间。成交规模的收缩也反映出市场的真实状况。重点30城的一二手房总成交面积同比下降8%，展现出市场仍在调整周期中的真实面貌。

2024年的房地产市场呈现出一种复杂多变的态势，新房市场与二手房市场的分化、城市间的分化以及政策与经济因素的博弈都为这个市场增添了更多的不确定性和挑战性。