杭州小区居民自筹4.7亿原拆原建

浙工新村旧改重生：古老小区迎来新生命

在风景如画的杭州市，深藏着一场关乎城市记忆的改造工程浙工新村危旧小区的原拆原建项目。这座始建于1983年的小区，房龄已逾40年，主体结构老化、配套设施匮乏，安全隐患重重。如今，它正经历一场前所未有的变革。

一、背景与实施

浙工新村改造项目于2023年4月启动动员，同年11月正式拉开改造序幕。历经约两年的精心施工，计划在2025年2月25日完成交付。这一工程是杭州市乃至浙江省首个采用“原拆原建”模式的老旧小区改造项目。

二、资金构成与居民承担情况

改造总费用预计为约5.3亿元。其中，居民需自筹4.7亿元。剩余资金则来源于老旧小区改造专项资金、加梯补贴等。居民的费用分摊方式包括基础改造费（按原房屋面积1350元/平方米计算）、面积扩面费（最高可扩至每平方米34520元，最多扩20平方米）以及车位费用（每个车位22万元）。以一个75平方米旧房为例，如果选择扩至95平方米并购买车位，总费用约为100万元。

三、改造效果与居民反馈

改造后的浙工新村将焕然一新。房屋结构升级为框架剪力墙，彻底解决原有的潮湿、墙体脱落等问题。配套设施如电梯、地下车库等也将得到完善。居民对于改造的速度和结果普遍表示满意，认为居住环境得到了极大的改善，简直是“天差地别”。

四、政策支持与创新意义

该项目得到了浙江省2023年发布的《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作指导意见》的政策支持，成为省内首个危旧房有机更新试点。采用“业主自主更新委员会”模式，需要100%的居民同意方案，提供政策指导和部分资金支持。

五、后续影响与推广难度

浙工新村的改造案例虽然成功，但复制推广却面临诸多挑战。资金压力、居民自筹意愿以及政策落地差异是主要障碍。杭州其他老旧小区曾尝试效仿，但因出资分歧等问题进展缓慢。

六、时间线梳理

2023年4月：项目启动动员；

2023年7月：居民签约率达到100%；

2023年11月：正式动工；

预计至2024年11月：完成抽签选房；

预计至2025年2月：竣工交付。 期待这一改造工程能为更多老旧小区树立榜样，推动城市更新和社区发展。