烂尾楼换了开发商产权怎么算 之前是烂尾楼的房子后期质量有影响

在楼市低迷的背景下，烂尾楼的存在对于购房者而言确实是一大困扰。当烂尾楼遇到正式开发商接手时，情况往往会有所改观。这样的楼盘，不仅建设得以继续，而且大概率会推出优惠打折，吸引购房者目光。那么，关于烂尾楼的产权变更及后期质量问题，让我们来深入一下。

关于烂尾楼的后期质量问题，关键还是看施工方的专业水平和责任心。若设计和施工到位，即便曾经烂尾，其质量也不会受到影响。新开发商接手烂尾楼时，往往会投入大量资金以确保项目的继续进行。对于购房者而言，只要选择信誉良好的开发商，购买这样的房子仍然是一个不错的选择。新开发商会承担原公司的权利和义务，如果购房者有相关的书面合同，新公司必须严格履行约定事项。

那么，当烂尾楼换了开发商后，产权如何计算呢？即使换了开发商，烂尾楼的产权仍然属于原开发商。但如果原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且得到了购房者的同意，那么产权会归新开发商所有。需要注意的是，在产权交换期间，如果因为开发商的原因导致购房者受损，原开发商需要承担赔偿的责任。

为了避免购买到烂尾楼，购房者在选择楼盘时需要格外谨慎。五证是判断楼盘是否合法的关键，包括《国有土地使用证》等。购房者应该确保五证齐全，以免开发商因资金问题导致楼盘烂尾。开发商的资质等级也是判断其是否有能力完成项目的依据。建议选择资质较高的开发商，以保障自己的权益。大开发商的资金实力较强，更有可能避免因为资金不足导致的烂尾问题。如果条件允许的话，购买现房也是一个不错的选择，这样可以完全避免楼盘烂尾的风险。

购买烂尾楼虽然存在一定的风险，但只要购房者谨慎选择开发商和楼盘，了解相关法规和政策，仍然有可能在楼市低迷的时期寻找到心仪的房子。