赤峰2020年购房政策(赤峰市房子)
赤峰市购房政策：从规范到健康发展
近日，赤峰市召开新闻发布会，发布了《进一步规范中心城区房地产开发经营秩序促进房地产市场健康发展的意见》。该政策旨在响应***总***提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示精神，以及中央和自治区关于房地产市场调控工作的决策部署。
据了解，去年九月，针对赤峰市中心城区房价增长过快的实际情况，市已推出限价、限售等七个方面的调控措施，取得了显著的成效。在此基础上，此次发布的政策进一步细化了对房地产开发经营秩序的管理，旨在满足市民多层次的住房需求，打击投机炒作行为。
此次《意见》明确了商品住宅限价制度，旨在稳定商品住宅价格预期。在中心城区（包括红山区、松山区以及喀喇沁旗和美建材城区域）实行“限房价”政策，具体实施方案由市住房和城乡建设局牵头制定。这一措施将有效地防止房价过快上涨，保障市民的购房权益。
除此之外，《意见》还提出了建立房源信息实时发布制度。为了杜绝捂盘惜售、炒卖“楼花”等扰乱市场行为，市房管部门将搭建房源信息发布平台。自2019年6月20日起，房地产开发单位必须在取得预售许可后10日内公开全部房源并对外销售。所有的在售房源将在市房管部门信息发布平台统一在线实时发布，确保房源信息公开透明。
此项政策的出台，标志着赤峰市房地产市场进入了一个全新的发展阶段。不仅体现了市对房地产市场健康发展的高度重视，也显示了其坚决打击投机炒作、维护市民利益的决心。预计这一政策将有效地稳控中心城区商品房价格，满足广大群众住房需求，促进房地产市场实现平稳健康发展。
值得注意的是，该《意见》将于2019年6月20日起正式施行，去年发布的《关于进一步规范中心城区房地产市场秩序的实施意见》将同步废止。这一调整，显示了市根据市场变化灵活调整政策，以保障房地产市场健康有序发展的决心和能力。
赤峰市的购房政策正在逐步走向规范化和健康发展。在市的努力下，相信赤峰市的房地产市场将越来越成熟，越来越能满足市民的住房需求。关于房地产市场调控措施的通知
一、明确土地竞买保证金比例与出让金缴纳时限
为确保土地市场的公平与规范，竞买人在参与土地竞拍时，需按宗地挂牌起始价的100%交缴竞买保证金。自土地出让合同签订之日起60日内，需缴清土地出让金。若逾期未缴，将收回土地，已缴纳的保证金将不予退还。此项措施由市自然资源局与政务服务局联合执行。
二、严格预售许可的工程进度条件
为确保商品房质量及购房人权益，开发项目在地下主体工程完成，并达到地上楼房层数的六分之一以上时，方可申请商品房预售许可。市住建部门将组织严格的核查验收，确保项目质量。
三、实行限购政策
为稳定房地产市场，企事业单位、社会组织等法人单位在中心城区将被限制购买商品住宅。此项政策由市住房和城乡建设局与自然资源局共同执行。
四、实行限售政策
所有新建商品住宅，在取得不动产权证书满2年后方可上市交易，以确保市场稳定，抑制投机炒房行为。
五、加大闲置土地处置力度
我们将开展房地产项目闲置土地专项治理行动，对未按期缴纳土地出让金或供地后不按期开工建设的行为，将严格按照相关规定进行处理，并限制相关企业在全市范围内参与土地交易活动。
六、加强预（销）售行为监管
未取得商品房预售许可的单位，不得进行任何形式的预（销）售活动。已取得预售许可的项目，在开盘时必须报备相关部门。我们将加强新建商品住宅网上签约备案管理，确保买卖关系透明化。
七、加强存量房市场管理
市房管部门将健全存量住房价格评估制度，每半年公布一次存量住房价格，并加强存量房网签和交易结算资金监管系统，规范中介机构行为，确保存量房市场健康有序发展。
八、加强房地产金融秩序整顿和监管
为防范金融风险，我们将加大房地产领域非法集资排查力度，严厉打击市场违法违规行为，特别是首付贷、众筹买房等。严禁中介经纪机构开展自我融资、自我担保等场外配资的金融业务，确保房地产金融秩序健康有序。在赤峰市的金融与建设领域，一系列严厉措施正在加大违法违规行为的惩戒力度。对于房地产领域的各种违法违规行为，市各部门联手，坚决予以打击，从严从重处理。这些措施不仅凸显了市对于维护市场秩序的坚定决心，更是对消费者权益的有力保障。
一、规划控制方面：对于住宅用地，除公益性设施建设需要外，不得随意变更规划条件。对于未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定进行建设的单位，将按照《赤峰市中心城区在建工程规划监督管理办法》予以从重处理。超出规划许可规定面积的，罚款额度高达工程造价的10%，情节严重者，将面临更为严厉的处罚。这一措施得到了市住房和城乡建设局、自然资源局以及中心城区的共同负责落实。
二、施工管理方面：未经许可擅自施工的建设单位，将被处以工程合同价款2%的罚款。这一规定由市住房和城乡建设局以及中心城区共同执行。
三、资质管理：对于无资质、借资质、挂靠资质进行开发建设的单位，责令其限期整改。对于拒不整改的，将吊销其和营业执照。这一措施由市住房和城乡建设局与市监局共同推进。
四、工程质量与安全管理：对于不履行主体责任的施工单位，未经竣工验收擅自交付使用的，将处以工程合同价款4%的罚款。这一规定由住建部门和公安部门联合执行。
五、信息管理方面：未按规定填报《项目手册》或未发放《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的建设单位，将被记入诚信档案并可能面临资质降低或吊销的风险。
六、市场行为规范：针对捂盘惜售等行为，将记入诚信档案并关闭网签系统。对于发布虚假信息、价格欺诈、偷税漏税等行为，责令停业整改。这些措施得到了多个部门的联合执行。
七、预售监管：对于未取得商品住宅预售许可提前预（销）售的行为，将责令限期整改，并可能面临没收违法所得和罚款的风险。
八、价格监管：已备案的商品住宅项目必须严格执行明码标价备案制度。对于超出备案价格销售的行为，将没收违法所得，并处以违法所得五倍的罚款。这些措施旨在维护市场秩序，保障消费者的合法权益。各部门携手合作，确保这些措施得到有力执行，为赤峰市的金融与建设领域创造一个公平、透明、有序的市场环境。在规范房地产开发与交易方面，多个责任单位携手并进，采取一系列强有力的措施确保市场的健康发展。对此，市住房和城乡建设局等部门责任重大，协同作战，旨在加强市场监督和管理。以下是对于这些行动和相关政策的详细解读和生动阐述：
关于项目开盘时未报备的情况。若开发商在商品住宅买卖关系确定后未能即时进行网签备案，或者限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或商业贷款，相关部门将关闭其网签备案系统。这无疑给市场乱象以当头棒喝，维护了购房者的权益，确保了市场的公平性。此举旨在提醒开发商必须遵守规定，履行责任，保障交易双方的合法权益。
对于中介经纪机构的炒卖行为，相关部门也采取了严格的监管措施。若中介炒卖未取得不动产权证书的商品住宅，将被责令限期整改。情节严重或拒不整改的，将吊销其营业执照。这一举措旨在规范中介经纪机构的行为，防止其扰乱市场秩序。
对于其他违法违规行为，相关部门也将依法从重处理。这体现了对房地产市场乱象的零容忍态度，为市场健康发展提供了坚实的法律保障。
为了进一步加强市场治理，建立了房地产市场治理联动机制。以分管副***为组长，相关部门为成员，成立规范中心城区房地产开发经营秩序领导小组。该小组将统筹组织、综合协调、按月调度、督促推动房地产市场监管工作。领导小组办公室设在市住房和城乡建设局，负责政策衔接、日常协调、巡查督导等工作。这一机制的形成，为房地产市场的健康发展提供了强有力的组织保障。
《赤峰市中心城区商品住宅“限房价”实施方案》的出台，更是为稳定商品住宅价格预期提供了具体的操作方案。根据该方案，中心城区的商品住宅项目均实行“限房价”政策。综合考虑多种因素，设定了普通商品住宅的销售均价上限。还对地下产品、精装修商品住宅等价格进行了限制。这一方案的实施，将有助于遏制房价过快上涨，维护市场秩序。
这一系列政策和行动的实施，体现了对房地产市场健康发展的决心和信心。在相关部门的共同努力下，必将为市场带来更加公平、公正、透明的环境，为购房者提供更加安心、舒适的购房体验。在楼市调控的大背景下，赤峰市于2019年6月20日推出了一系列新的房地产市场政策。这些政策由市住建局、自然资源局、市场监管局共同制定，旨在进一步规范中心城区房地产开发经营秩序，促进房地产市场健康发展。此次政策的出台背景，源于中央对于解决房地产市场问题的决心，以及赤峰中心城区房价非理性上涨的实际情况。原有的政策文件在稳定房价预期、抑制房价过快上涨等方面发挥了积极作用，但随着时间的推移和房地产市场形势的变化，原有政策存在不完善之处，需要适时进行修订和完善。新的政策应运而生，以更好地适应当前市场形势和满足人民对于居住的需求。
此次政策的最大亮点在于限价政策的实施。自2018年9月1日至2019年6月20日期间取得住宅建设用地的开发商，其商品住宅的备案价将按照竞拍土地成交时确定的商品住宅均价进行确定。地下产品销售价格也将按照一定的比例进行备案。而对于车位、仓房等配套设施的价格也实行了统一的限价政策。这样的政策旨在确保整个中心城区的价格统一，避免市场乱象的出现。
新政策还坚持了问题导向原则，针对房地产领域存在的突出问题，如未批先售、捂盘惜售、私下交易、投机炒房等违规行为，制定了硬性监管要求和上限处罚规定。这将有助于规范房地产开发经营秩序，维护市场的公平性和公正性。新政策也坚持了政策连续性原则，确保政策的连贯性和稳定性。此次政策的制定和实施充分体现了对房地产市场健康发展的高度重视和对市民居住需求的关注。还强调了各部门的协作配合，形成监管合力，以确保政策的顺利实施和市场的稳定。为此后房地产市场的健康发展奠定了坚实的基础。同时此次政策的出台也标志着赤峰市房地产市场进入了新的发展阶段。随着政策的实施和市场的变化，相信未来的赤峰房地产市场将更加健康、稳定、有序发展。
为了更好地理解上述政策出台背景、主要内容等情况，共同维护房地产市场健康发展的良好环境，赤峰市房管局***南振祥对市出台的《关于进一步规范中心城区房地产开发经营秩序促进房地产市场健康发展的意见》以及市住建局等部门的配套实施方案进行了详细解读。这些解读有助于公众更好地了解政策的目的和意义，从而更好地支持的决策和实施工作。总之这一系列政策的实施将为赤峰房地产市场的健康发展注入新的动力。新政策在全面考虑房地产市场健康发展的充分衔接了原有政策，明确了各项新措施的施行起始点，并对特殊情境下的政策应用进行了科学界定。
它坚持严管与放活并重的原则，在确立必要的限制规定时，既考虑充分发挥政策的调控作用，防止房地产市场失控，维护群众利益，又尽可能激发房地产市场的活力，确保市场的持续健康发展。
新政策也坚持公开透明的原则，通过促进信息公开透明、信息适时共享，建立了信息发布、举报曝光等制度和信息共享平台，为公平竞争的市场环境营造良好的基础。
在解读新政策的主要内容时，我们不得不提《关于进一步规范房地产开发经营促进房地产市场健康发展的意见》及三个部门联合下发的《赤峰市中心城区商品住宅“限房价”实施方案》。这两个文件的主要政策可概括为“3522”，即包括3个限制、5个规范、2个平台和2个机制。
关于“3个限”，即限价、限购和限售。其中，限价政策是对红山、松山两区及喀旗和美建材城区域的商品住宅设定统一的均价上限。这个均价上限的设定，是经过综合考虑用地成本、建安成本、税费成本、财务成本等因素，在预留合理利润空间的基础上，经过专家论证后确定的。值得注意的是，这个限价政策并不意味着中心城区的房价都会上涨到这个标准，而是通过建立价格长效机制、发挥市场调节作用、创新监管方式等，引领房地产市场健康发展。
这一政策的设定，主要是出于几个方面的考虑：一是稳定市场未来房价预期。按照不溯及既往的原则，新政策主要针对2019年6月20日以后新取得土地建设的商品住宅项目和附属产品，对于此前已经取得土地建设的商品住宅项目和附属产品销售价格，仍严格按照已经备案的价格执行。这样，通过新老政策的衔接，可以很好地稳定价格预期。从供需平衡的角度来看，目前中心城区的商品住宅库存去化周期合理，土地供应和房源入市等措施也可以有效抑制房价波动。
新政策在保障房地产市场健康、有序、可持续发展的充分考虑到群众的利益和市场的公平竞争，为房地产市场的未来发展奠定了坚实的基础。关于房地产市场规范与发展
随着城市化的不断推进，房地产市场在中心城区的竞争愈发激烈。为此，实行商品住宅均价上限及附属产品价格上限，不仅能够促使开发建设单位追求高品质、价格合理的产品，还能增强市场的整体竞争力，为购房者提供更广阔的选择空间，满足其刚性需求。
此项政策对于引导房地产市场的健康发展具有深远意义。统一的均价上限及单套住宅最高销售价格的设定，能够有效抑制商品住宅的私下交易、二次交易和捂盘惜售现象。这使得价格更为透明，消除了因“一路之隔”或“毗邻项目”价格差距导致的投机和攀比心理，确保购房者能够购买到明码标价、不超过备案价格的住宅，从而维护了百姓的利益，净化了市场环境。
为了规范市场行为，还实施了多项措施。其中，明确企事业单位不得在中心城区购买商品住宅，旨在遏制团体炒房行为，避免恶意推高房价。个人购买新建商品住宅后需持有不动产权证书满2年方可上市交易，旨在防止个人投机炒房行为，确保市场供应满足刚性住房需求和改善性住房需求。
在“5个规范”方面，新政策对土地竞买保证金比例和出让金缴纳时限进行了明确规定，提高了土地市场的透明度。预售许可条件的规范确保了项目的开发进度和质量。对于闲置土地的处理，采取了严格的措施，打击圈而不建、扰乱市场供需关系的行为。规范了预（销）售行为，保护购房者的合法权益。为了维护市场秩序，还加大了对房地产金融的监管力度，重点打击中介经纪机构的非法炒卖行为。
在“2个平台”方面，将搭建房源信息实时发布平台，让公众能够随时了解市场供应情况。通过搭建存量房市场交易资金监管平台，防止非法集资，确保交易资金的安全。
这些政策的实施旨在促进房地产市场的健康发展，保护购房者的利益，增强市场的透明度，为房地产企业和购房者创造一个公平、公正的市场环境。关于两个重要机制的解读
近日，《意见》的出台引起了广泛关注，其中涉及到的两个机制更是引人注目。这两个机制不仅关乎房地产市场的健康发展，更关乎消费者的合法权益。接下来，让我们一起深入了解这两个机制的具体内容和意义。
第一个机制是违法违规惩戒机制。在这个机制下，《意见》明确了十四种违法违规行为，并对这些行为采取严格的处罚措施。这些行为涵盖了从规划、建设、销售到中介服务的各个环节，包括但不限于超规划建设、擅自施工、未批先售等。对于违法违规行为，有关部门将依法从重处罚，采取上限处罚、顶格处理等措施。这一机制的目的是通过严格的监管，进一步规范房地产开发经营行为，为市场营造一个公平竞争、依法经营、健康有序的环境。这对于保护消费者权益，推动房地产市场健康发展具有重要意义。
第二个机制是联动调控机制。针对房地产市场的复杂性和综合性，该机制强调多部门协同作战，共同解决房地产领域出现的问题。为此，成立了以分管副***为组长、有关部门为成员单位的领导小组，明确各地区的责任分工，形成齐抓共管的格局。这一机制的实施，为房地产市场的健康发展提供了坚强的领导保障。通过各部门之间的信息共享、协同行动，可以有效解决市场中出现的问题，推动市场平稳健康发展。
这两个机制的建立和实施，标志着对房地产市场的管理进入了一个新的阶段。这不仅有助于规范市场秩序，保护消费者权益，也有助于推动房地产市场的健康发展。对于购房者来说，这无疑是一个好消息。期待在这两个机制的推动下，房地产市场能够走向更加健康、有序的未来。
更多关于赤峰2020年购房政策的信息，请关注红山晚报的后续报道，为您解读赤峰市房地产市场的发展趋势和购房指南。张学通 红山晚报全媒体记者报道。