恒大实物资产兑付

恒大针对理财产品逾期问题的解决方案，以实物资产兑付为核心，涵盖住宅、公寓、商铺等多种资产类型。该方案的具体实施细节如下：

一、兑付方案内容

该方案提供多种资产类型的实物兑付选项，折扣力度根据资产类型有所不同。住宅享受7.2折的优惠，公寓和写字楼5.4折，商铺及车位则为4.8折。若折扣后的价格低于当地备案价下限，将按照备案价执行。这一方案适用于到期产品或投资人要求提前兑付的产品。对于未到期产品，兑付时需计算持有期间的收益。投资人可以选择现金分期、实物资产或冲抵购房尾款等多种组合兑付方式，但须优先签署《投资产品兑付申请书》确定归属地。

二、兑付流程与限制

实物资产兑付受归属地限制，只能在投资产品归属地所在省份参与线上选房。冲抵购房尾款则不受地域限制，可抵扣2021年9月12日前认购的任意恒大楼盘尾款。操作流程包括携带身份证及合同至指定地点办理申请书，随后通过“房车宝”平台实名注册并缴纳认筹金参与线上选房。每月下旬组织选房，认筹金无论是否成交均全额退回。

三、争议与风险

该方案面临诸多争议与风险。现金分期兑付需要27个月完成，且无后续利息，投资者需承担资金流动性风险。实物资产交付存在停工项目复工及变现能力的不确定性。该方案被质疑为“变相去库存”和“强制销售”，若投资者不接受实物资产，将面临现金兑付周期长、执行存疑的风险。截至2024年底，仍有约300亿元本息未兑付，完成率仅约25%，投资者权益保障存在较大的不确定性。

四、时间线与调整

该兑付方案于2021年9月首次公布并启动实物资产兑付。2022年11月，调整兑付标准，降低月度兑付额度。2023年6月，延续调整后的方案，并强调资产折扣与备案价的挂钩。虽然该方案短期缓解了恒大的现金流压力，但长期效果依赖于资产处置及项目复工情况，投资者权益保障的不确定性仍然存在。

恒大实物资产兑付方案在一定程度上为投资者提供了多种选择，但同时也伴随着诸多不确定性和风险。投资者在参与时需充分了解并评估各项风险，做出明智的决策。