多地开展居住权登记

近期，居住权登记这一新兴事物在国内多个地区崭露头角，引起了广泛关注。以下是关于居住权登记开展情况的详细介绍。

一、近期开展地区

大同市于2025年4月成功颁发首本居住权登记证明，通过专人指导，登记流程仅需1小时即可完成。凭祥市则在同年2月办理了首例自建房居住权登记，为父母设立终身居住权。大连市也在不久前的2024年12月正式启动居住权登记，明确了办理范围、时限及收费标准。而惠东县则早在2024年8月就开始推行居住权登记制度，旨在解决群众的住房保障需求。

二、居住权登记的实践意义

居住权登记的法律依据主要来自于《民法典》，通过将房屋的占有、使用权从所有权中剥离，以满足特定群体的居住需求。其应用场景十分广泛，例如保障以房养老，老人可通过设立居住权确保晚年居有定所；亲属权益保障，如遗嘱或合同约定为亲属设立长期居住权，避免纠纷；还可作为司法执行的依据，法院可通过判决明确居住权，减少争议。

三、办理规则与限制

住宅类国有建设用地房屋（含70年产权公寓）可申请居住权登记，非住宅、40年公寓及保障性住房等则不纳入。申请居住权登记需通过不动产登记窗口进行，首次登记需3个工作日，注销则即时办结。值得注意的是，居住权登记后，即使房屋产权转移，居住权仍不受影响。

四、其他地区的早期实践

自2021年至2022年，成都、济南、石家庄、滁州等地已率先试点居住权登记。以成都市为例，市民肖女士于2022年5月就获得了四川省首本居住权证明。这些地区的实践为其他地区提供了宝贵的经验。

居住权登记制度的出现，为特定群体的住房保障提供了新的解决方案，同时也为房地产市场带来了新的发展机遇。期待未来更多地区能够加入到居住权登记的行列中来，为民众提供更加全面、优质的住房服务。也期待相关部门能够进一步完善居住权登记制度，发挥其更大的社会效用。