深圳10年无房加40分

深圳楼市积分购房新政：十年无房者可获高积分，楼市调控再升级

在深圳这座繁华都市，楼市调控一直是人们关注的焦点。最近推出的购房新政中，“10年无房加40分”政策成为了人们热议的话题。这一政策是积分制购房规则的核心调整之一，旨在抑制投机性购房，优先保障刚需群体。下面，我们将详细这一政策的内容、目的、市场影响以及执行背景。

一、政策细则

新政对积分规则进行了调整，其中最大的亮点是“10年无房加40分”。具体来说，如果购房者在10年内没有转让房产且现在名下无房，可以获得40分的积分，这是积分项中的最高分值。对于2-10年内有住房转让记录但现无房的购房者，可以积20分；而对于2年内有转让记录且无房的购房者，可以积10分。已有住房的购房者则无法积分。社保缴纳时长和是否有未成年子女也会为购房者带来额外的加分。

二、政策目的

这一政策的推出，旨在打击炒房行为。通过提高无房年限的积分权重，压缩短期投机空间，让那些利用假离婚、房产转让等漏洞的投机者无机可乘。这一政策也是为了保障刚需购房需求。积分制优先支持长期在深圳无房、社保缴纳稳定的群体，降低“社保巨子”或投机者抢购新房的可能性。

三、市场影响

新政的实施，使得购房者出现了分化。长期无房家庭在热门楼盘摇号中优势显著，他们更容易获得购房资格。这一政策也引发了一些争议和讨论。有人担心，政策可能会催生“催育式买房”（子女加分），同时引发对历史交易追溯公平性的争议。

四、执行背景

该政策于2021年3月初随深圳多个新盘同步推出，并迅速成为舆论焦点。这一政策的推出，是在深圳楼市持续火热、房价上涨压力较大的背景下进行的。政策的推出，进一步巩固了“房住不炒”的调控基调，为深圳楼市的健康发展提供了有力保障。

“10年无房加40分”政策是深圳楼市调控的重要举措之一。这一政策的实施，旨在打击炒房行为，保障刚需购房需求，促进楼市的健康发展。政策也面临一些争议和讨论，需要在实际操作中不断完善和调整。