专家建议国家拿出30万亿回购房产

关于“国家出资回购房产”政策的

近日，由碧桂园原执行董事、经济学家吴建斌提出的“国家出资30万亿回购房产”政策建议，在业界和公众之间引发了广泛的热议。该建议的核心理念是通过发行新货币筹集资金，收购房地产企业的库存房产，并将其转化为保障房，以满足民众的住房需求。对此，各界人士纷纷发表观点，以下为对此政策的综合梳理与。

一、政策建议的核心内容

吴建斌先生的这一建议，主要涵盖了三个方面的内容：

1. 资金来源：每年发行新货币，筹集20-30万亿元资金，专门用于收购房地产企业已建成但滞销的商品住宅。

2. 实施目标：旨在化解当前房地产企业的债务危机，解决项目交付问题，同时增加保障房的供应。

3. 配套措施：提议在一线城市全面放开限购政策，以激活核心地段房产的投资属性。

二、支持者的主要观点

1. 直接缓解房企资金链压力，避免烂尾楼进一步蔓延，有助于稳定市场信心。

2. 快速增加保障房的规模，为中低收入群体提供更多的购房选择。

3. 通过国家大规模回购行为，传递托底信号，引导市场预期，遏制房价下跌。

三、反对者的主要担忧

1. 超发货币可能引发通货膨胀，稀释民众储蓄和资产价值。

2. 该方案涉及的财政规模巨大，可能挤占其他民生支出，对财政的可持续性构成挑战。

3. 用行政手段干预房地产市场，可能延缓行业出清，违背市场化改革的方向。

4. 将商品房转为保障房后，其交易属性的限制可能削弱房地产的投资价值，影响行业生态。

四、其他相关讨论热点

1. 房企自救建议：部分观点主张房企应通过减少土地购置、加速资产变现等方式自救，而非依赖国家回购。

2. 政策效果的不确定性：即便国家成功回购大量房产，如果居民收入增长乏力，楼市需求可能仍然难以根本性恢复。

这一提案虽然短期内可能有助于化解房地产危机，但其在财政可持续性、通胀风险以及市场机制等方面存在深层矛盾，争议远大于共识。对于这一政策建议，我们需要更深入、全面的和研究，以确保决策的科学性和合理性。