媒体-楼市限购正在退出历史舞台

全国楼市限购政策的退出之路

随着时代的步伐不断前行，我国楼市政策也在发生着深刻的变化。曾经广泛实施的限购政策，如今已逐渐淡出人们的视线。从杭州、西安的全面取消到广州一线城市的率先破冰，标志着我国楼市正在经历一场前所未有的变革。

一、政策松绑的加速度

在短短几年间，全国范围内的限购政策逐渐放宽。从2024年5月的杭州、西安全面取消限购，到同年9月广州作为首个全面取消限购的一线城市，全国楼市仿佛开启了一场政策调整的风潮。到了同年10月，天津也紧随其后取消了限购。截至此刻，全国仅有北京、上海、深圳、天津、海南五个地区仍部分执行限购政策。

二、一线城市的政策风向转变

广州的政策调整具有标志性的意义。作为首个取消限购的一线城市，广州的政策调整体现了“市场归市场”的调控思路。上海、深圳等城市虽未全面取消，但在非核心区或针对特定人群已经放宽了限制。

三、政策调整的历史背景与专家观点

限购政策始于2010年，那是为了抑制楼市过热而设立。但随着楼市进入“消化存量”“激活需求”的新阶段，政策的调整也是大势所趋。易居研究院的严跃进等专家认为，限购的退出是顺应市场规律的必然选择。未来政策将更加注重保障性住房与商品住房的分离管理。

四、未来展望：市场影响

取消限购，短期之内即可释放多样化的改善需求，带动成交量回升。广州的成交量预计在10月便会有所增长。长期来看，随着中央政策的明确方向，“允许取消或调减限购”，预计剩余执行城市也将逐步跟进，最终实现全国性的退出。

五、配套政策的同步优化

除了限购政策的调整，多地还同步取消了限价、限售、公证摇号等政策（如成都、昆明），这些政策的同步优化进一步推动了市场的自主调节。

2024年成为了楼市限购政策退出的关键年份。从地方到中央的政策调整，都在指向“减少行政干预、回归市场主导”的方向。随着一线城市的破冰和中央的定调，限购政策退出历史舞台已经进入了倒计时阶段。这一系列的政策调整，无疑为楼市的未来发展注入了新的活力。