过世人的房产如何继承

房产继承流程与规范

一、继承流程梳理

在面临房产继承时，首先需由公安机关或医院出具被继承人的死亡证明文件。若遗嘱继承为方式之一，那么被继承人生前所立遗嘱的原件，包括自书遗嘱（需有签名及日期）应一并提交。

接下来，继承人需前往公证处办理继承权公证。所需材料包括被继承人的死亡证明、亲属关系证明（由单位或居委会出具），以及继承人的身份证明和房产证原件。若存在遗嘱，还需提交遗嘱及其影像资料等以证明其有效性。

持有继承公证书、房产证等材料，继承人可前往房产交易中心办理过户手续。若存在多个法定继承人且需要单独继承，其他继承人需签署书面放弃继承声明。

二、深入理解继承方式

法定继承是当无遗嘱情形下的默认方式。在此方式下，继承人顺序明确：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也存在一些特殊情形，例如丧偶儿媳或女婿对公婆或岳父母尽主要赡养义务的，可列为第一顺序继承人。若子女先于父母去世，其孙辈可代位继承其份额。

另一方面，遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱形式多种多样，包括自书遗嘱、公证遗嘱、打印遗嘱等，但必须符合法律形式要求。值得注意的是，2025年的新规明确了“公证遗嘱不再优先”，而是以最后一份有效遗嘱为准。

三、明晰税费规定

在房产继承过程中，税费规定也是不可忽视的一环。法定继承人继承房产免征契税、个人所得税；而非法定继承人根据遗嘱继承的，则需缴纳1.5%的契税。合同印花税和权证印花税也需按规缴纳。

四、注意事项提炼

在房产继承过程中，遗嘱效力争议是常见问题。若遗嘱真实性受到质疑，继承人需通过影像资料等证据来佐证。遗产分配原则通常遵循同一顺序继承人均分，但也会考虑生活困难或尽主要赡养义务者多分的情况。继承前需先清偿被继承人生前债务，放弃继承者则不承担债务责任。需要强调的是，继承权的放弃必须书面声明，且一般不可撤销（除非存在欺诈、胁迫等情形）。

确保房产继承合法合规需遵循上述流程、规则。在具体操作中，建议结合律师意见以确保权益得到保障。