房价按揭计算器

贷款计算工具功能详解

一、核心功能介绍

1. 贷款类型选择：我们的工具支持多种贷款类型，包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。为了满足不同用户的需求，我们还提供了新旧利率标准的切换功能，如LPR利率和基准利率。

2. 参数输入：

- 贷款金额：您可以直接输入贷款总额，或者根据房屋单价、面积以及首付比例自动计算贷款金额。

- 贷款期限：我们的工具覆盖1-30年（即12-360期），部分工具还允许您自定义贷款期限。

- 利率设置：在利率设置方面，我们支持基准利率和LPR浮动利率，并且还可以叠加折扣或上浮比例，如85折、上浮10%等。

3. 还款方式对比：

- 等额本息：此种方式每月还款额固定，适合收入稳定的人群。

- 等额本金：前期月供较高，但逐月递减，总利息更低，适合短期内存款较多的人群。

二、计算结果输出详解：

使用我们的贷款计算工具，您将能够看到以下输出结果：

1. 月供金额：我们提供等额本息和等额本金两种模式的月供金额展示。

2. 总利息及还款总额：您可以直观地看到贷款的总利息以及总的还款金额。

3. 还款计划表：部分工具还提供逐月的还款明细，帮助您更详细地了解还款情况。

三、使用注意事项：

1. 利率更新：请注意，商贷利率和公积金利率会随时间发生变化。例如，2023年后商贷利率参考4.30%（LPR）或公积金3.10%，而首套房可能适用更低的利率。

2. 首付比例：首付比例也会影响您的贷款金额计算，通常最低为15%-30%。

3. 结果参考性：本工具的计算结果仅供参考，实际银行审批结果可能会有所不同。税费、手续费等未计入的部分需要您单独核算。

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