长沙经济适用房

撰写一篇关于长沙市经济适应房申请与交易的全面指南，旨在为广大市民相关的申请条件、交易政策、办理流程以及注意事项，同时辅以典型的案例展示，帮助读者更好地了解这一政策的具体实施情况。

一、申请条件

长沙市经济适应房是为解决市民住房困难而设立的一项政策，对于申请条件有着明确的规定。申请人需具备长沙市城区常住户口满5年，符合军队转业、退伍安置条件者不受此限。特别是对于棚户区改造等市级重点工程拆迁户，需要满足年龄条件，即男满22周岁、女满20周岁。申请人需为无房户或住房困难户，人均住房建筑面积低于12平方米。家庭人均可支配收入需低于长沙市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。申请时，需提交相关的证明文件，如《长沙市家庭住房状况证明》和《长沙市家庭住房保障收入认定证明》等。

二、交易政策详解

经济适应房在交易方面有一定的政策规定。购买经适房满5年，并取得产权证后，可补交土地价款将划拨土地性质转为出让，取得完全产权后上市交易。对于货补房，需退还发放的货币补贴资金后方可交易。补交土地价款的标准根据房屋坐落土地等级分为七类，按建筑面积计算补交金额。近期，对部分经适房小区调整了土地纯出让金标准。对于购买不满5年的经适房，因特殊原因需转让的，可按原价回购。若产权人自愿退出，亦可优先回购。

三、办理流程梳理

申请经济适应房及后续的交易办理，其流程如下：领取《长沙市申请购买经济适用住房资格审批表》，经单位或区住房办盖章后提交相关材料（如户口簿、收入证明等）。复审通过后，核发《准购单》，凭此办理产权手续。对于想要上市交易的经适房，需补交土地价款后，持住建部门书面意见向不动产登记部门申请变更土地性质。交易时，需缴纳房地产交易相关税费。

四、典型案例展示

为更直观地了解经济适应房政策，以下提供两个典型案例：好家园经济适用房，位于岳麓区三叉矶，由长沙安德佳置业有限公司开发，总建筑面积12万平方米，容积率为1.75。另一个是长沙机务段经济适用房，位于雨花区车站南路，绿化率达40%，旨在为市民提供优质的居住环境。

五、注意事项提醒

在申请与交易过程中，需注意以下事项：经适房仅限自住，不得擅自出租、抵押或改变用途。交易时需确保材料齐全，包括产权证、土地价款缴纳凭证等。

希望这篇全面指南能够帮助广大市民更好地了解长沙市经济适应房的申请与交易政策，让大家在申请与交易过程中更加顺利。