认房不认贷要来了 下半年能否止跌

随着时光的脚步，我们走到了2025年的第一季度，房地产市场在这段期间已经展现出止跌回稳的态势。其中，二手房市场的交易活跃度显著高于新房市场，成为了市场回暖的主要动力。这一切的背后，离不开“认房不认贷”这一重要调控手段的推动。接下来，让我们深入这一政策对下半年市场可能产生的影响。

一、理解政策背景与市场现状

在政策层面，“认房不认贷”自2023年下半年起逐渐受到关注并落地实施。这一政策的持续优化，旨在降低购房门槛，释放改善性需求。随着2024年政策的加码，一线及部分二线城市已经出现房价止跌回升的积极迹象。中小城市的房地产市场表现仍然疲软，呈现出鲜明的“城市分化”特征。

从市场角度来看，2025年一季度的数据显示，一线城市的新房成交量同比上升了6%，而二手房的成交量占比更是高达64%。特别是在上海等城市，二手房的日均成交量保持在高位，而新房市场虽然动能趋缓，但整体修复趋势仍然明显。

二、展望下半年市场走势

进入下半年，我们有理由对市场抱有乐观的态度。在政策的支持下，一线及强二线城市由于人口流入、需求刚性等因素，可能会维持“微涨”的趋势。而二手房市场的活跃度预计会持续高于新房市场，成为市场稳定的核心支撑。

中小城市的压力依然存在。由于购房需求潜力有限，政策空间收窄，叠加库存压力，房价可能会延续“微跌”的态势。市场分化的格局在短期内可能难以扭转。

除了“认房不认贷”这一政策外，税费减免、首付比例下调、房贷利率优化等政策组合也将协同发力，进一步刺激需求，特别是刚性及改善性购房群体。

三、总结观点

“认房不认贷”政策与其他调控工具的叠加，有望推动2025年下半年房地产市场的整体止跌。我们需要密切关注不同城市之间的分化风险。核心城市通过政策的优化和市场的修复，可能会率先企稳。而中小城市则需要更长时间来消化库存及结构性矛盾。

在这个变革的时代，房地产市场的走向不仅受到政策的影响，更与消费者的需求、市场的变化息息相关。我们期待在政策的引导下，房地产市场能够早日实现全面复苏，为消费者带来更多的福祉。