上海楼市失守了吗

上海楼市风云变幻：新房降温，二手房流动性减弱，学区房价回调

近期，上海楼市呈现出一系列引人瞩目的变化。从核心区域的新房到备受关注的学区房，市场呈现出前所未有的态势。

一、新房市场降温明显

曾经炙手可热的核心区域新房，如今热度不再。入围积分显著下滑，例如徐汇滨江的两个热门项目，入围分数远低于市场预期。部分楼盘甚至为了缓解销售压力，推出了“延期一年交首付”的优惠政策。这一变化无疑给市场带来了不小的震动。

二、二手房市场流动性枯竭

在置换需求受阻的背景下，二手房交易显得异常低迷。为了应对这一困境，部分开发商不得不与第三方合作，允许购房者先卖旧房再交首付，这无疑进一步拉长了新房的回款周期。二手房市场的疲软，也为整个楼市带来了不小的压力。

三、学区房价格大幅回调

曾被视为“最坚挺堡垒”的学区房，如今也出现了价格跳水的现象。例如浦东明珠小学对口的房源，单价从曾经的15万跌至10万以内。部分溢价过高的学区房，价格甚至回到了五年前的水平。这一变化让许多投资者始料未及，也引发了市场对学区房价值的重新思考。

四、市场信心受多重因素冲击

人口老龄化和出生率下降的趋势，导致了住房需求的萎缩。叠加经济波动的背景，购房者的观望情绪愈发浓厚。豪宅抛售与普通住宅滞销并存的局面，更是让市场信心备受打击。这一系列因素相互交织，使得上海楼市的未来走向充满了不确定性。

上海楼市在多个领域均出现了松动的迹象。从新房到二手房，从学区房到整体市场，都呈现出供需关系逆转的特征。这一系列的变革背后，反映了市场需求的转变和购房者心态的变迁。未来的上海楼市，将会如何发展，我们拭目以待。