住建部-资不抵债房企该破产破产

住房和城乡建设部对于房地产企业所面临的债务问题，已经明确表达了其立场和应对策略。对于严重资不抵债、经营困难的企业，将坚决按照法治化和市场化的原则进行处置，具体体现在以下几个方面：

1. 分类处置机制的精准实施

对于已经无法依靠内部调整恢复经营的房地产企业，将依法实施破产清算程序，旨在及时遏制风险持续蔓延，保障市场稳健发展。而对于那些仍具有潜在价值的企业，将支持其通过债务重组的方式优化资本结构。例如，旭辉控股通过多次调整重组方案，成功获得了超过87%的债权人支持，并顺利完成了法院聆讯，这一成功案例为其他房企提供了宝贵的经验。

2. 法治化与市场化结合的双重保障

在处置过程中，法治化和市场化的结合是关键。强调保护债权人的合法权益，严厉打击恶意逃废债行为，并通过严格的司法程序确保整个处置流程合规、公正。例如，河南平顶山的资产处置就是在府院协同机制下推进的，有效保障了“保交房”目标的实现。监督机制的建设也是重中之重，重组后的企业将接受债权人的参与，包括委派非执行董事参与公司治理，以确保企业运营的透明度和稳定性。

3. 以民生为核心的风险防控与市场稳定

政策的核心理念是维护购房者的合法权益，并在此基础上同步推进城市更新工程。这不仅包括老旧小区的改造、地下管网的升级等硬件设施的提升，还包括市场的信心稳定。面对行业的新发展模式，对房地产企业提出了转型的要求，鼓励其向高质量开发、科技应用及服务优化方向转变，以更好地适应当前的市场需求。

随着房企债务化解工作的深入，从2024年下半年开始，部分房企的债务处理方式将从债务展期逐步转向削债重组。这意味着政策执行与市场之间的博弈将进一步深化，但无论如何变化，法治化和市场化的原则将始终贯穿其中。在保障民生和稳定市场的大前提下，相信这一进程将稳步推进，为房地产市场的健康发展奠定坚实基础。