杭州购房政策大松绑

在杭州市，一场全面调整房地产政策的浪潮正在席卷而来。这些政策旨在促进市场活力，全面激活刚需和改善性需求，并推动市场供需达到新的平衡。以下是此次政策的详细解读：

一、全面取消限购

自2024年5月9日起，杭州市的限购政策全面放开。无论您是本地居民还是外地人士，只要您在杭州市范围内购买住房，不再需要审核购房资格。这一举措将极大地激发市场活力，促进非户籍人员在杭州安家落户。

二、优化首套房认定标准

杭州市调整了首套房的认定标准，以行政区为单位进行认定。这意味着，只要您在所在行政区内无房，即使在其他区域有房产，也能享受首套房的优惠政策。对于贷款购房，如果在新购住房城区内无房或有1套正在挂牌出售的，新购房也可以按首套住房贷款认定，首付比例低至15%。

三、税费优惠政策

为了减轻购房者的负担，杭州市推出了一系列税费优惠政策。无论是首套房还是二套房，契税都有相应的减免政策。个人出售住房增值税的免征年限也统一调整为2年，这将进一步降低交易成本。

四、贷款政策宽松化

在贷款政策方面，杭州市也进行了相应的调整。商业贷款和公积金贷款的首付比例都有所降低，利率也有所优惠。对于绿色建筑或以旧换新的购房行为，贷款额度还可以上浮20%，这将极大地支持居民改善居住条件。

五、购房补贴支持

为了鼓励居民购房，杭州市还推出了购房补贴政策。不同区域都提供了差异化的补贴政策，高层次人才也能享受到最高达20万元的购房补贴。

六、其他配套措施

除了以上政策，杭州市还采取了一系列其他配套措施。例如，新出让住宅用地取消限价要求，按市场供需动态调整供地规模。公证摇号购房的方式也被取消，开发商可以根据实际情况自主销售。引导商业银行降低存量房贷利率，减轻居民还款压力。

此次房地产政策调整是杭州市为了促进房地产市场健康发展而采取的重要举措。通过取消限购、降低交易成本、优化信贷等组合措施，预计将刺激市场成交量回升。这些政策将极大地激发市场活力，促进刚性和改善性需求的释放，推动市场供需达到新的平衡。