交房后没办证开发商倒闭了（开发商倒闭没房产证）

开发商破产回迁房房产证怎么办 开发商倒闭房产证没办如何处理

许多购房者由于是之一次购房，所以没有经验，购买到开发商五证不齐全的房子。这种房子一旦碰到开发商倒闭了房产证没办就不知道该如何处理。那么下面就随白癜风网小编一起来了解下吧!

开发商倒闭房产证没办如何处理?

开发商倒闭房产证没办的情况一般分为两种1、开发商已将项目的验收后续都办理好了，并取得了大产权初始产权。这种情况下，业主只需携带购房合同和购房发票到房管局直接申请办理房产证并缴纳费用，通常都可领取到产权证明。2、还未达到前述条件，开发商就倒闭的，这种情况下总能遗留问题留待处理，只能等新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能办理遗留工作，业主只能等待。

房产证有哪些作用?

1、房产证是房屋买卖、抵押等交易时出具的法律文件，如果没有房产证或房产证还未办好，就不能进行以上交易。房屋交易时最重要的就是检验房产证的真实性和有效性，而且没有房产证的房子不能到银行办理抵押贷款。

2、没有房产证，即使已经签订了购房合同，也会被视为无效，因为没有房产证的房屋进行交易后是不受法律保护的。

3、没有房产证，房屋也不能进行 、赠与和继承，购房者就还不算是该房屋的拥有者，赠与和 等交易就无法进行，就算签订了协议也会被视为无效。

4、如果房屋被公家征收或被拆迁，也无法得到相应的补偿。

5、许多无房产证的房子，被人们称之为ldquo小产权房。因为没有房产证，所以购买的房屋使用权是开发商，如开发商要将房产抵押贷款，或者还债务的话，将会被强制执行。

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