一片洼地该怎么发展（未来更好的地段板块）
大渡口钓鱼嘴公租房位置在哪里 这个没有存在感的区域，未来会是价值洼地吗？
近来很多粉丝咨询我关于大渡口区域内的房产，我就大概问了一下他们为什么，很多给我的回答就是“大渡口的房子便宜呀！”。
重庆一路向北，经常有粉丝说，重庆南区和西区像是后娘养的孩子，特别是西区，大渡口这样的区域，仅从交通来看，北区已经3号线、6号线正常运行，4号线、5号线、10号线部分站点通车，环线东北环也预计年底通车了，这里还是只有最开始的2号线，带着老大的光环一直勤勤恳恳，虽说规划中的5号线已经在建，和北区比起来，还是少的。
和江北、渝北比起来，大渡口的房价是比较便宜的，所以来咨询大渡口的人也变多了，炒作房价一般跟着规划走，房价便宜也不是没有原因。
这张图，相信大家之前就已经看到过了，对大渡口的评价是——没有什么存在感！
的确，如果不是有那么多粉丝咨询我关于大渡口的房子，我也不会下太多精力去关注这个区域，既然花了精力去关注，就给大家介绍一下这个区域。
壹
规划新区，发展分化
其实1950~1953年间设立的主城六区中并没有大渡口区，大渡口区是在1995年初新增的，所以这里叫它新区。作为新区，大渡口的发展，目前来看分化是比较明显的。
1.板块
大渡口区东临巴南区，南界江津区，西、北靠九龙坡区，目前大渡口区着重发展九宫庙商圈板块、伏牛溪板块、滨江板块、建桥园区板块这四大板块。
九宫庙商圈板块属于大渡口区的核心板块了，周边配套也相对成熟，目前也在升级打造中，但整体发展相对较好。
建桥园区板块主要依托建桥工业园区，滨江板块按照规划主要依托钓鱼嘴半岛，这两个板块加上伏牛溪板块，是属于还在规划发展中的区域，还需要时间。
（图片来源 ）
值得一提的是滨江板块的钓鱼嘴半岛，钓鱼嘴半岛是重庆唯一一个还没有开发过的半岛，大渡口区对此区域也是比较重视的，对它的规划也是极好的，重点小学、三甲医院、市政公园......网友也是极为期待，这个半岛也被誉为下一个“江北嘴”，对此规划是利好还是大坑，还待时间验证。
（图片来源 ）
2.配套
说起配套，说的就是交通，先说轨道交通，目前经过大渡口区的轨道交通只有最老的2号线，能在大坪换乘1号线、牛角沱换乘3号线，规划中在建5号线在大渡口有金建路、华岩中心、跳蹬三个站。轨道交通和北区相比不算方便；道路交通看，大渡口有内环快速、西城大道、华福大道等通往主城其他区域，有车一族倒也方便。
大渡口的其他配套，资源相对来说分配不是很均匀，位于大渡口区核心一点的位置，九宫庙商圈、双山等，周边配套比较齐全，步行街、永辉超市、购物广场等都有，像钓鱼嘴半岛、建桥甚至远点的八桥镇公租房，周边配套就要稍微差一些，基本购物、逛街等需求需要到商圈附近才能得到满足。
这其实就说明一点，发展其实也会分化，无法兼顾全面，就由点及面。
贰
规划中，房价便宜是真事
对于大渡口的房价，确实和很多粉丝说的一样，相对比北区这些地方来说，除了巴南的华南城这种位置很偏的地方，就属大渡口的房价比较便宜了，到大渡口走了一溜，虽说只是沿着轻轨2号线沿线，去看了几个楼盘，因为交通，也花了大半天时间。
大渡口整个区域的新房房价总体来说因为发展和周边配套，分化比较严重，位于核心一点的九宫庙商圈、区 周边、轻轨周边的房价套内均价在1.2W-1.4W，稍偏一点的建桥园区和滨江路周围套内均价1W-1.1W（其实这个价格在我个人看来，因为位置问题，不算便宜，不过能接受）。
（大渡口区某楼盘价格）
之前我在文章里面写过，因为位置、交通等原因，会出现分化的情况，这种情况不只会出现在新房里，二手房也会出现。
我们看下面几个二手房房价走势图
（图片来源安居客）
从安居客网站上的数据看来，大渡口区的二手房均价比整个重庆二手房均价低687元，比江北的二手房均价低3588元，相信不用我说，大家应该明白，这意味着什么。
大渡口的整体二手房价格比起部分新房的价格，均价上看来，还是偏贵的，不过，整体看来，比起隔壁邻居九龙坡的二手房还是要便宜一节。
（图片来源链家）
从这个房价地图上的数据可以看出，稍微偏一点的位置，二手房的价格还是要便宜一些。
（图片来源链家）
所以说，相对于江北、渝北等区域，大渡口房价是便宜的。但也就像我之前文章里写的一样，重庆楼市目前分化严重，大渡口区的房价分化也很明显。
叁
规划中的楼盘，未来可期？
楼市分化严重，我们的文章一直在说现在是楼市下行期，粉丝说也没有看到哪里降价，或是房子不好卖，还是有的盘开出来就卖完了，对于此，我想说的是，并不是只有降价才是下行期，如果你在去看房的路上，看到众多的中介、小蜜蜂都在招呼你，去到售楼部，置业顾问不再看不起你，对你热情似火，那应该就是楼市正在下行期了。
（等待带购房者看房的小蜜蜂）
不过，也还好，也多亏了小蜜蜂和中介，没有开车的我免费坐着他们的车去看了好几个楼盘。下面就给大家说一下这几个楼盘
1.佳兆业滨江新城
（佳兆业滨江新城售楼部）
这个楼盘是去大渡口之一个看的楼盘，位置比较尴尬，从轨道新山村站下车后，只有一路公交车489区间到项目位置，坐公交车大概50分钟左右。
坐公交489区间到钢城大道，一下车就看到佳兆业自己修建的学校（忘记照照片了），还在建设中。但已经有学校指标的房子已经卖完了，再开出来的楼盘购房者需要读这个学校，都得等到10年以后。
楼盘价格在套内1w-1.1w,价格上看着不贵（置业顾问说认购的话有优惠），这个位置，有点偏了，不仅目前只有一路公交车，距离2号线轻轨站也还是有一定距离，至于周边配套嘛，除了前面说的那个他们自己修的学校，其他的还在规划中。
售楼部 姐说他们的卖得很好，也不愿意多介绍，那就自己动手，丰衣足食呗，回来一查，这成交量也就不多说了。
（图片来源重庆网上房地产）
2. 融创春晖十里
融创春晖十里离佳兆业滨江新城没有多远，位置上来说没有什么区别，也是属于比较偏的，价格上也和佳兆业滨江新城相差无几，套内1w-1.1w，至于配套，可以参考佳兆业滨江新城。但有一点就是，融创春晖十里的业主，小孩需要读书，只能等待划区，且学校不明确。
（这个公交车站——车家平融科钓鱼台，步行30分钟左右可以到项目位置。）
从户型来看，以高层为主，我从刚需的角度，主要看了套内65m2的小户型，这种户型可以二改三，比较适合刚需。
对于这个楼盘，介绍的 姐还说，他们预计在春节前会清盘，清盘前价格变化都不大，200左右，还说可以提前免费落位。
3.中洲半岛城邦
这个楼盘的开发商就是钓鱼嘴半岛的两个地主之一深圳中洲（还有一个是绿地集团），去看了融创春晖十里和佳兆业滨江新城之后，再来到这里，觉得这里的位置最偏，从春晖十里的位置驱车前往，大概6分钟左右，楼盘前后除了规划，什么都还没有，融创和佳兆业还有公交489区间车，这里是规划有公交车。
价格上，都是清水，中洲半岛城邦的价格在套内1.1w—1.2w（置业顾问说年底会有优惠），至于这个价格高，置业顾问的解释是楼盘所处的位置未来规划好，市级重点中小学、好医院、轻轨5号线和轻轨2号线换乘站就在不远处，未来可期，而且处于“下一个江北嘴”——钓鱼嘴半岛，未来发展不可 。
从规划上来看，未来钓鱼嘴半岛的发展确实还不错，白�***麓笄判藓靡院螅辖影捅趼贰⒐斓�2号线和5号线换乘，交通似乎没有问题，其它配套听着好像都还不错，只是配套相关都还在规划中。
，如果是不用考虑交通等因素，想买套房子住家，这里也可以考虑。
4.荣盛城
（荒芜的周边）
（隐蔽的售楼部）
荣盛城这个楼盘的售楼部，如果不是小蜜蜂带我去，我估计都找不到，可以说四周荒芜。
先说户型，楼盘也是以高层为主，有69m2、77m2、85m2三种户型，目前在售的有77、85两个户型，69m2的预计12月底或1月初加推。
（套内77m2的户型）
价格上，荣盛城的价格比融创春晖十里和佳兆业滨江新城稍微贵点，套内1w-1.2w。
配套上，我就不说轻轨和公交了，因为这里基本上享受不了这两个公共交通。这个楼盘位置在华福大道和西城大道的中间，规划中有公交车，距离九宫庙商圈3公里，周边配套无。置业顾问说很方便，至于方不方便，你们看它距商圈位置就知道了。
从这几个楼盘来说，进去看都有一个共同点，就是置业顾问都会介绍规划中5号线会经过这个楼盘，还有的置业顾问介绍说，如果5号线建好了以后，这里的房价会涨。我不去预测这里未来房价是否会涨，如果考虑当下，至少在这些项目周边没有看到很方便的交通。
5.华润凤凰城
（华润万象汇一期）
华润凤凰城是大渡口区内，粉丝咨询我最多的一个楼盘，因为足够网红，这个楼盘没有接任何分销门也没有其他渠道销售，而且买的人还很多，所以置业顾问也是比较傲娇地说他们现在的抢房比例是1:3。
因为位置和周边配套的原因，华润凤凰城价格上比上面说的这些楼盘都贵，套内60m2-77m2，单价1.3W-1.4W，参考北区的配套，这个价格在大渡口不算便宜。
（套内60m2的户型）
位置上楼盘位置在大渡口区府边，离大渡口公园就一条马路的距离，离大渡口中华美德公园也只有几百米的距离，华润凤凰城项目（上图照片的位置）离大渡口轻轨站几百米，步行大概10分钟左右，且周围有公交车。
配套上小学是划片区，目前未定（育才小学或者大渡口实验小学），中学是第九十五中，周边的其他配套也还相对齐全，而且，这个项目里规划还有华润的自持商业，是准备打造比华润万象城更大的商业。
这么一看似乎这个楼盘除了价格贵点，规划和配套没有其他的问题，就是价格问题，套内1.3W-1.4W北区也还是有些选择的。（这个楼盘预计在这周会集中开盘）。
肆
，对于大渡口，分化存在，机会与挑战并存。
大渡口区的楼市市场也属于分化比较明显的区域，不同区域、不同配套，价格不同，这也很正常，毕竟大家购买时都还是想买到性价比高的地方。
大渡口区目前属于规划的新区，还在发展过程中，四大重点板块的建设是这个区域的机会，规划过大，部分区域还在处于初级开发阶段，发展还有待时间来见证。
未来更好的地段板块 将给片区带来无限的升值预期