房贷可以退税你知道嘛

退税政策解读与房贷退税申请指南

一、退税条件详解

首套住房贷款：纳税人或其配偶购买的首套住房，以银行首套房利率认定为准，方可享受退税优惠。二套房及以上贷款不在此列。

实际贷款利息发生：贷款必须处于未结清状态，且在贷款合同约定的还款期内。若贷款已还清或终止，则从次月起不再享受退税政策。

纳税义务：纳税人需已实际缴纳个人所得税，起征点5000元/月。未达纳税标准者，无法享受退税。

二、申报流程指南

下载并登录“个人所得税”APP：进入【专项附加扣除填报】，选择【住房贷款利息】，填写扣除年度（如2024年度）。

准确填写相关信息：

提供贷款合同编号，可通过公积金中心微信公众号查询。

填写首次还款日期、贷款银行及贷款期限（月数）。

提供不动产权证书号，可通过地方政务小程序查询。

提交信息并预约退税：完成填报后，进入【综合所得年度汇算】，预约退税时间，并绑定银行卡以接收退税款。

三、扣除标准与限制

定额扣除：每月可按1000元的标准进行抵扣，最长抵扣期限为240个月，即20年。

家庭申报注意事项：夫妻双方需协商由一方进行申报，一旦选定，纳税年度内不得更改。若同时有租房支出，需注意的是，“房贷利息”与“住房租金”只能选择其一进行申报。

避免违规风险：贷款结清后继续申报、虚假租赁合同、重复申报等行为都属于违规操作，可能导致补税及滞纳金。

四、特殊情况说明

住房置换：若已享受原住房贷款利息扣除，在申请新住房贷款利息抵扣前，需先作废原申报记录。

赡养老人相关事项：如因赡养老人误填亲属信息，例如未满60岁的岳父母，需及时更正申报。

房贷退税的本质是个人所得税专项附加扣除。想要成功申请退税，必须满足首套住房、贷款在还、纳税等条件，并通过官方正规渠道进行申报。申请时需谨慎填写所有信息，避免因操作不当引发税务风险。正确操作后，您便可安心享受这一政策带来的实惠。