大中城市租金连降 城市租金涨幅

全国大中城市租金市场趋势（2025版）

随着岁月的流转，数据为我们揭示了全国大中城市租金市场的未来走向。据数据显示，至2025年，全国大中城市的租金市场总体呈现持续下行趋势，但在这宏观趋势之下，仍有一些城市展现出结构性上涨的态势。下面，让我们逐一剖析这一复杂多变的市场环境。

一、租金市场整体走势介绍

在这片波澜壮阔的租赁大潮中，我们看到了连续下跌的趋势。在刚过去的2025年5月，全国40个大中城市的租金挂牌均价显示为连续9个月环比下降，19个月出现同比下滑。尤其值得关注的是一线城市、二线城市以及三四线城市各自微妙的差异。一线城市的租金虽在微弱的跌幅中依然表现出一定的韧性；二线城市租金的同比下跌趋势更为显著；而三四线城市虽然在宏观趋势之下也呈现下跌态势，但部分城市依然展现出增长空间。

二、哪些城市涨幅突出？

在波澜壮阔的市场中，有些城市像明亮的灯塔引领潮流。在特定的时间节点上，威海与北京两大城市的租金增长幅度引人注目。尤其是北京，尽管某些核心区域租金出现下滑，但从短期看，环比数据出现了回暖迹象。成都在过去的岁月里也展现出了稳定的增长态势。这些城市背后的增长动力值得我们深入挖掘。

三、背后的三大影响因素解读

在这背后，三大关键因素正悄然影响着市场的走向。首先是经济压力的影响，居民收入的预期偏弱导致租房消费降级；其次是供需的变化，大量的保障性租赁住房进入市场，这无疑稀释了市场的需求；最后是区域分化现象，中西部城市的租金回报率逐渐改善，而东南沿海城市仍面临一定的压力。这些因素交织在一起，共同绘制了这幅复杂的租金市场画卷。

全国大中城市的租金市场虽然整体呈现下行趋势，但在这宏观趋势之下仍有许多细节值得我们关注与挖掘。希望这篇文章能为你提供深入了解这一复杂市场的视角。