李亚鹏丽江项目

一、项目轮廓与定位投资

坐落在丽江束河古镇之旁的某项目，正以一种“艺术浸润生活”的核心理念，塑造着独特的文旅地产新面貌。该项目涵盖了酒店、公寓、别墅等多种业态，是李亚鹏先生通过丽江雪山投资有限责任公司主导开发的大型项目。据悉，该项目总投资额高达35亿元，尽显大手笔布局。

二、开发历程回顾

时光回溯到2012年，该项目以1.635亿元成功购得408亩土地。两年后，一期预售的别墅定价高达万至上千万元，主要面向明星圈层推广，然而销售情况并不理想，仅售出30余套。面对销售困境，阳光100集团在2015年出手，以1.938亿元收购项目51%的股权，并将原本的别墅转化为返租式公寓进行销售，力图打破僵局。

三、债务纷争与法律诉讼

关于资金问题，有一个引人关注的细节。北京泰和友联公司在2012年注资6000万元，约定三年后可收回0万元固定收益。由于李亚鹏方未履行合约，双方自2015年起对簿公堂。法院最终判决李亚鹏及其兄弟需支付零元本金及利息。此案件在2023年4月进入强制执行阶段，导致李亚鹏名下超过7000万元的股权被冻结。尽管李亚鹏公开承认债务并表示正在制定还款计划，但财务压力依然巨大。

四、项目现状与展望中的挑战

目前，该项目部分区域因种种原因停工，被一些网友戏称为“荒野之国”。有消息透露，项目计划在2024年底转型为“奇幻之旅”文旅景点，但具体成效尚待观察。李亚鹏近年来通过直播带货等方式积极偿还债务，如普洱茶的销售业绩在2024年突破亿元，被视为他摆脱财务困境的一个尝试。

五、行业反思与前景展望

雪山艺术小镇的遭遇并非孤例，它是文旅地产领域普遍问题的缩影。诸如定位过于高端导致受众面狭窄、项目同质化严重、现金流过度依赖短期销售等问题日益凸显。专家们认为，特色小镇的建设应深入挖掘在地文化，结合创新元素，避免盲目跟风。未来，只有真正将文化与旅游、地产相结合，才能走出一条可持续发展的道路。李亚鹏及其团队的困境与尝试，也将在行业内部引发深刻的反思与。