银行三套房贷现状调查

从上海至南京，我们的记者深入调查了五个城市关于第三套房贷的实际情况。在这五个城市中，无一银行完全停止了第三套房贷业务。确实，银行针对第三套房贷提高了贷款利率及首付比例，其中一些措施甚至比第二套房贷更为严格。乍看之下，这些措施似乎符合国家调控政策的要求，各大银行在执行层面也显得颇为规范。

以深圳发展银行为例，其客户经理表示，对于第三套房贷，银行要求首付达到5.5成，利率上浮20%，相当于基准利率的1.2倍。今年5月，深圳曾出台“深十三条”试图抑制商品住房价格过快上涨，规定商业银行暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。各大银行普遍认为，根据自身风险状况，他们依然有权发放第三套房贷。深圳发展银行的客户经理表示：“我们按照国家政策行事，如果国家规定不再允许，我们银行自然不会继续。”

有业内人士认为，这是银行在巧妙规避政策限制。深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁表示：“银行通过变通的方式发放贷款，主要动力在于利息收入。银行每月都有放贷利息收入的考核压力。”

在房价依然坚挺的二线城市如大连和南京，第三套房贷的需求依然旺盛。记者在大连采访了解到，当地的银行从未停止过第三套房贷业务。在采访过程中，多家银行表示可以办理三套房贷，只是首付和利率有所调整。例如工商银行大连分行表示首付需达6成，利率上浮20%。同样地，在南京的农业银行某支行工作人员也明确表示，三套房贷可以发放，只是首付和利率都有大幅度提高。

尽管政策调控力度加大，但一些城市的房价并未出现明显下降。在这样的背景下，第三套房贷的需求仍然很大。各大银行在这些城市依然积极开展第三套房贷业务。中行、工行等银行已经下发了三套房的相关政策，并明确告知记者其贷款条件。由此可见，在房地产市场调控的大背景下，银行仍在积极寻求开展第三套房贷业务的机会。