新江湾城楼盘 新江湾城楼盘上海

新江湾，寻觅理想居所

一、活跃的新盘项目

1. 建发新江湾项目

坐落于G1-06地块，此项目东邻上海院子项目，北靠上海市交通大学附属中学杨浦实验学校的浓厚学术氛围。步行仅需700米，即可抵达地铁10号线殷高东路站，交通便捷。其容积率1.55，规划以小高层和叠墅产品为主，共1156套，楼板价5.42万元/。预计6月将揭开神秘面纱，9月首批房源即将入市，为市场带来新的选择。

2. 鑫湾甲邸

这是一个拥有50年产权的商办项目，建筑面积范围从241-486的大平层，总价值在1150万至（空白）万之间。距离10号线新江湾城站仅一步之遥，使得商务与居住无缝对接。物业管理费为15元//月，由双物业（合景泰富+仁恒）共同管理。整栋出售，更增加了其独特性。其参考均价为11.5万元/。配套设施包括凯悦酒店、生态写字楼等高端资源。

二、丰富的二手房市场

在二手房市场，也有许多值得关注的房源。例如：

1. 新江湾城首府

以别墅为主，绿化率达到35%，环境优雅。毗邻新江湾生活广场，生活便利。教育配套包括复旦科技园小学和同济一附中。

2. 时代花园

以小户型为主，均价在7-8万元/之间，紧邻8号线市光路站，出行方便。周边教育资源丰富，如复旦科技园小学等。

三、区域独特的优势

这一区域的教育资源丰富，汇聚了复旦大学、同济大学等高等学府，中小学如兰生复旦中学、上音实验学校等也在此地。产业方面，湾谷科技园、复旦软件园等科技园区的入驻企业包括耐克、IBM等跨国机构。生态环境同样优越，湿地资源得以保留，容积率普遍低于2.0，居住密度低，为居民提供了宜居的环境。

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