南宁拆迁 南宁拆迁补偿政策

《土地征收与房屋征收补偿政策详解》

一、关于集体土地征收补偿政策

近日，南宁市针对集体土地征收补偿出台了新的政策。其中，土地补偿费和安置补助费严格按照征地区片综合地价执行，具体标准详见于《南宁市征收集体土地补偿安置办法》（南府规〔2023〕24号）。为了鼓励提前签约，如果在《征收土地公告》发布前签约并腾退土地，补偿费将上浮20%；而在公告后的45天内签约的，上浮10%。

在房屋拆迁补偿方面，合法房屋将按照证载面积全额补偿。对于无证房屋，如果符合“一户一宅”的政策，也将得到合理的补偿。补偿方式灵活多样，包括货币补偿、产权调换和房票安置等。房票可在购买指定房源时使用。

对于安置方式，除了传统的产业用地和实物补助，还新增了自谋职业补助和房票安置方式。房票作为量化补偿权益的凭证，可用于购买新建商品住宅或安置房。

二、国有土地上房屋征收补偿政策解读

国有土地上房屋的征收补偿方式多样，可以选择货币补偿，按照评估价确定；也可以选择产权调换，差价结清，且调换面积不低于60平方米。房票安置这一新的安置方式，为住宅被征收人提供了更多的选择。值得注意的是，一旦选择了房票安置，就不能再变更。

对于特殊房屋的处理，例如1984年前建成的无证房屋，如果取得了部分审批手续，可以获得100%的补偿；而1984至2004年间建成的房屋则按85%进行补偿。

三、其他相关规定

关于房票政策，房票的有效期为12个月，可以购买筹集的现房或12个月内竣工的预售房。对于补偿方案存在异议的，可以申请听证或在公告期内提出书面意见。

想要了解具体项目的补偿细则，可以查询南宁市自然资源局或各城区发布的征地公告。希望广大市民能够充分了解这些政策，维护自己的合法权益。也希望大家能够积极响应政策，共同推动城市的发展。