天津购房政策

天津楼市政策全面解读：从限购到贷款、税费优惠及特殊群体支持

一、限购及户籍政策调整

天津市全域取消了住房限购政策，这一举措不再对户籍和非户籍居民进行区分。购房不再需要提供社保、纳税证明等材料，套数也不受限制，为购房者带来了极大的便利。为了更好地推进京津冀协同发展，北京市、河北省户籍居民以及在两地就业的人员，在天津购房将享受本地户籍的待遇。

二、贷款政策详解

（一）商业贷款

首付比例统一执行首套15%，二套25%，为购房者提供了更为灵活的资金安排。首套房利率定为LPR-45bp（即3.15%），二套房利率则根据资信情况协商确定。贷款年限最长可达30年，并支持“带押过户”交易，为房产交易双方提供了便利。值得一提的是，非限购区与限购区的住房套数互不关联，只要在区域内无房，即可算作首套。

（二）公积金贷款

公积金贷款方面，首套房首付比例为20%，二套房也同为20%（新政自2025年4月1日起实施）。首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。额度方面，首套最高可贷100万元，对于多孩家庭，这一额度可增至120万元；二套最高可贷50万元。对于异地缴存公积金的购房者，只要在外地缴存满6个月，即可在天津申请贷款。

三、税费优惠信息

个人购买家庭唯一或第二套住房（面积≤140）可享受契税减免，契税只需按1%缴纳。

四、特殊群体支持政策

多孩家庭或60岁以上的家庭在购房时可核减1套住房认定，并享受公积金额度的上浮。对于将自有住房用于保租房（租期≥5年）的业主，可额外购买1套住房。

政策时效说明：公积金二套房首付比例调整自2025年4月1日起施行，其他政策多为2024年优化后延续执行。商业贷款与公积金贷款政策独立执行，购房者可结合自身需求选择组合贷。

天津的楼市政策为购房者提供了极大的便利和选择空间，无论是刚需还是改善型需求，都能在这里找到适合自己的购房方案。从取消限购到贷款政策的灵活安排，再到税费优惠及特殊群体的支持，无不体现了天津楼市的诚意和决心。