2011年房价 深圳南山2011年房价

一、深圳全市房价概览

深圳，这座繁华都市的房价走势，始终牵动着无数人的心。20XX年，一手房的成交均价定为19469元/。相较于往年，这一数字却呈现出同比下降2.97%的趋势。与此二手市场的均价虽为18717元/，却呈现出同比上涨19.4%的态势。

价格波动犹如一场没有硝烟的战争，让人捉摸不透。年初至五月，二手房均价一直稳定在高位，维持在22000元/左右。年末的落幕之际，价格回落至约20000元/的水平。具体到12月，二手房的均价更是跌至17428元/，环比下跌了惊人的3.27%。

在成交量方面，二手房全年共成交73765套。相较于前几年，这一数字却显示出了下滑的趋势，较XXXX年下降了惊人的40%。深圳的房地产市场似乎正在经历一场前所未有的考验。

二、南山区房价的独特风景

南山区作为深圳的重要区域之一，其房价走势自然备受关注。全年均价达到了惊人的22498元/的水平，仅次于福田区的23544元/的价位。尽管年初时机构预测南山房价将会有10%-20%的涨幅，但在严格的调控政策影响下，实际的涨幅并未达到预期。而在区域对比中，南山和福田无疑是房价的第一梯队，而宝安和龙岗的价格相对较低。年末的南山二手房市场依然稳定，在细微波动中显现出韧性。

三、政策的风向标作用

回顾XXXX年，政策的影响无疑是最为显著的。当年实施的二套首付提至60%的政策，如同一股强大的风暴席卷了整个市场。这一政策导致市场观望情绪极度浓厚，年终之际市场呈现量价齐跌的现象。一手房的成交面积同比下降了惊人的数字比例，而二手房的成交面积更是骤降近一半。深圳房地产市场面临着前所未有的挑战与机遇。在这样的大背景下，无论是购房者还是投资者都需保持清醒的头脑和敏锐的洞察力才能做出明智的决策。而未来的走向如何？我们拭目以待！希望深圳房地产市场能够迎来更加繁荣的发展！