二手房买卖费用

在房产交易的流程中，涉及的费用种类繁多，但每种费用都有其特定的含义和用途。下面详细一下买方和卖方各自需要承担的费用。

一、买方需承担的费用包括：

首先是契税，根据房屋的数量和面积不同，税率有所差异。首套房的税率根据面积大小分为三档，分别是1%、1.5%和3%。需要注意的是，北上广深等城市的二套房税率可能为3%。

其次是印花税，住宅是免征的，仅收取权证印花税5元/本。非住宅则需要按成交价的0.05%缴纳。

还有其他费用，如登记费、评估费和交易手续费等。登记费是针对住宅的，每套80元；评估费则是按照评估价的0.1%来收取；交易手续费则是按照面积来收取，一般为2.5元/。

二、卖方需承担的费用包括：

首先是增值税及附加，房产证未满2年的，需要缴纳5.6%的税（按全额或差额计算）。满2年的则免征。需要注意的是，北上广深满2年的非普通住宅需要按差额征收5.6%。其次是个人所得税，普通情况下需要缴纳1%或20%的税。但如果满足满五唯一的条件，即个人购买超过五年且是唯一的生活用房，可以免征个人所得税。此外还有其他费用，如印花税和交易手续费等。印花税方面，卖方的规则与买方相同，即住宅免征；交易手续费也是按面积收取。

三、双方需要协商承担的费用包括中介费和测绘费。中介费通常是成交价的1%-3%；测绘费则根据房屋的面积来收取。对于房屋面积75以下的，测绘费为200元；75-144的，测绘费为300元；而超过144的房屋则需要支付元的测绘费。除了上述费用外还有一些可能的额外费用比如工本费和公共维修基金等也需要在交易过程中考虑进去。工本费通常为住宅80元/套；公共维修基金则需要部分城市按成交价2%缴纳（如经济适用房）。值得注意的是部分费用可能通过房价转嫁给买方，所以建议在交易前明确约定以避免不必要的纠纷。此外各地政策存在差异，建议以当地房管局规定为准。总之在房产交易中了解清楚各项费用是非常必要的这样才能确保交易过程的顺利进行并避免不必要的经济损失。