楼市大消息!一线城市出手

限购政策全面松绑，楼市新动向

一、一线城市限购政策全面调整

近日，楼市迎来新一轮政策调整。作为首个全面取消限购的一线城市，广州率先释放购房资格，刺激市场需求。北京、上海等核心区域也开始通过“工作居住证购房”“多孩家庭增购名额”等方式变相放宽限制。深圳也不甘落后，正在研究更大力度松绑限购。这些政策调整引发了市场预期，年内或进一步调整。

二、财政收储与专项债助力市场复苏

为了助力房地产市场复苏，财政收储和专项债成为重要手段。地方通过专项债资金收购滞销商品房，计划转化为保障房，以缓解三四线城市的库存压力。全国专项债额度也在扩大，重点用于土地收储和商品房收购，地方可自主定价，为解决开发商与定价矛盾提供了新的途径。

三、货币政策与利率调整带来购房新机遇

随着工作报告中“适时降准降息”的明确，货币政策和利率调整成为楼市调控的重要工具。首套房利率有望跌破3.5%，二套房与首套利差缩小至历史低位，居民房贷利息减免政策的实施，将进一步降低购房成本，提振购房意愿。

四、城中村改造引发拆迁户购房潮

百万套城中村改造计划的推进，不仅改善了城市环境，也为购房市场带来了新的机遇。拆迁户通过“房票”等补偿形式成为购房主力，他们的购买力推动了部分高端楼盘的销售。

五、市场反应强烈，一线城市成交量逆势上涨

在政策刺激下，一线城市房地产市场呈现强势反弹。广州、深圳等城市核心地段豪宅成交火爆，部分项目单套成交额超1亿元。市场出现“春节无休”现象，显示出购房者对于市场的强烈预期。

六、其他城市联动效应助力市场回暖

南京、杭州等强二线城市也同步推出购房优惠政策，形成与一线城市的协同效应。这些政策包括“购房送户口”“契税补贴”等，进一步强化市场回暖预期。

在限购松绑、财政收储、货币宽松等政策的刺激下，2025年楼市呈现“量价齐升”的态势。长期来看，仍需观察政策的持续性与库存去化效果。在这一轮楼市调整中，无论是购房者还是开发商，都需要理性看待市场变化，做出明智的决策。