上海使用权房限购

一、关于限购对象与条件

本市户籍家庭，若已拥有两套或以上住房（包括使用权房和产权房），则无法通过差价换房的方式获取新的使用权房。对于户口本不在一起的沪籍家庭成员，也仅允许购买一本房卡的使用权房，避免同一套使用权房被多次购买。

对于本市户籍的单身人士，如果已经拥有一套或以上住房，则无法再购买新的使用权房。购买者需年满18周岁，并且只能选择全款购买，无法贷款。

特殊房产类型如独栋花园住宅使用权房和优秀历史保护建筑使用权房，前者明确禁止买卖，仅市政指定企业有收购权利；后者则鼓励由指定企业有偿退租或差价收购。

二、关于使用权房交易限制

购买人必须为上海户籍，包括常住户口、单位职工集体户口、公共户口。农村户口及非沪籍人士并不具备购买资格。公司名义购买也被全面禁止。

在交易类型上，只有国有产、国经产使用权房可以正常交易，交易过程中需要支付手续费或税费（例如国经产需缴纳2%增值税）。而代管产、宗教产使用权房则由代管部门负责管理，禁止交易。

交易流程要求业主方户口需全部迁出，买方则需要具备购房资质并通过差价换房程序完成交易。

三、其他重要限制

在面积方面，14平方米以下的使用权房，买方家庭需至少有一套其他住房。使用权房的购买只能全款进行，无法申请贷款。

虽然使用权房可以挂户口、享受学区资源，且在拆迁时享有补偿权益，但由于产权关系复杂，交易风险较高。

四、政策补充说明

自2019年12月1日起实施的限购政策旨在优化住房资源配置，避免资源过度集中。对于非独用成套公有住房（如旧式里弄），若经过改造成为独用成套（花园住宅除外），可纳入房改售房政策范围。以上政策适用于至2025年3月的当前规定，建议在进行交易前通过官方渠道核实相关细则。

这一系列政策旨在维护市场秩序，确保住房资源的合理分配。在购房过程中，购房者需要仔细了解并遵守相关政策规定，以避免不必要的损失和风险。也提醒广大市民根据自身需求和经济实力，理性对待房地产市场，做出明智的决策。