杭州取消限购有卖方挂牌价涨30%

一、政策调整背景

在时间的流转中，杭州的楼市政策再次迎来了新的调整。就在2024年5月9日，这座繁华的城市宣布全面取消住房限购政策。这是杭州在短短半年内的第三次楼市政策优化，也是时隔近八年来的首次全面取消限购。之前，杭州的部分区域已经逐步放松了限购条件，比如在2023年11月，富阳、临安等四区的房价限制已经被取消。

二、市场的即时反应

1. 挂牌价跳跃式增长

新政实施的第一天，部分二手房卖家立刻调整了他们房屋的挂牌价。例如，某些主城区优质房源的挂牌价从每平方米的6万元直接上调至8万元，涨幅高达30%。这样的案例不仅反映了市场对政策利好的乐观预期，更显示出资本市场的敏感和迅速反应。在杭州的房企中，滨江集团、绿城中国的股价当日应声大涨，广宇集团、南都物业更是直接涨停收盘。

2. 新房市场的分歧

对于新房市场，各方的看法存在分歧。部分新房销售人员认为，取消限购政策对于实际的购房需求刺激作用有限。他们指出，之前主城区购房只需1个月社保，新政只是取消了社保要求，对于网签时间的影响并不大。

三、争议与市场矛盾

1. 挂牌价虚高的质疑

对于部分房源挂牌价的上涨，业内人士提出了质疑。他们认为，挂牌价的上涨并不等同于成交价的提升，部分案例可能是中介或房东为了营销而采取的手段。例如，在2025年2月，有房东上调挂牌价30%，引发了购房者的争议，认为这种行为加剧了市场的供需矛盾。

2. 供需关系的失衡

新政实施后，二手房的挂牌量急剧增加。与此杭州新房市场在2024年1至4月的成交量却持续下滑。4月份，商品房的成交量环比下降了41.37%，均价也同比下跌了6.46%。专家分析指出，杭州的新房和二手房库存压力显著，价格持续下跌与挂牌价的上涨形成鲜明的对比。

四、长期影响与挑战

虽然政策在短期内提振了市场信心，但长期来看，房价的上涨如果没有成交量的支持，可能会进一步抑制购房需求。对于房企来说，依赖“打新”刺激的销售模式已经难以持续，他们需要更加可持续的定价策略，以平衡供需关系，适应市场的新变化。