购房零首付是什么意思（***“零首付”购房的套路）

零首付购房：深入背后的套路

当我们谈论零首付购房时，很多人都会被这样的字眼所吸引。那么，究竟零首付买房意味着什么呢？背后隐藏着哪些不为人知的套路呢？让我们一起来一下。

在楼市复苏的2022年，为了刺激购房积极性，各大房企纷纷推出各种降低门槛的促销手段，其中零首付购房便是其中的一种。零首付购房，听起来十分诱人，仿佛可以直接实现购房梦想。但实际上，零首付购房并非真正意义上的“零付出”，而是通过一系列的套路操作来实现。

第一个套路是高评高贷。开发商通过提高房屋总价，将客户应支付的首付款转化为按揭贷款。这样，客户看似实现了零首付购房，但实际上其贷款金额增加，从而也增加了日后的还贷压力。

第二个套路是开发商垫资。开发商借给客户首付款，帮助客户实现零首付购房。但这样的垫资一般都有一定的期限，客户在期限内不仅要支付正常的银行月供，还要支付开发商的垫资利息。这对于购房者来说，无疑增加了经济压力。

第三个套路是首付消费贷。开发商通过找第三方平台，以消费贷、信用贷的方式帮助客户贷款支付首付。这种方式下，客户需要支付高额的贷款利息，因为第三方平台公司的利息远高于常规的抵押贷款。

那么，零首付购房真的合法吗？根据《中国关于规范住房金融业务的通知》第二条，个人住房贷款的发放必须遵循规定，严禁发放零首付个人住房贷款。零首付购房是违法的。对于想要尝试零首付购房的客户来说，需要格外注意。

开发商所谓的零首付购房，更多的是一种营销手段，对于购房者来说并没有实际的好处。购房者需要警惕这些套路，理性看待零首付购房的诱惑。在购房过程中，要充分了解各种购房方式的风险和合法性，避免陷入不必要的经济困境。毕竟，购房是人生中的大事，需要谨慎对待。