天时名苑二手房

一、价格趋势

参考均价约至每平方米人民币42595元。部分房源挂牌价波动于每平方米人民币三万九千元至五万九千元之间。进入五月份，挂牌均价微降至每平方米人民币42642元，环比下跌约1.34%。

二、房源特点

主流户型涵盖一室一厅（面积范围约68至70平方米）、两室两厅（面积范围约96至105平方米）和三室两厅（面积范围约104至121平方米）。也有少量大面积的四室两厅房源，总面积达约一百九十三平方米，总价高达一千一百五十万。这些房源均属于拥有70年产权的商品房，建筑年代介于近年建成至十年前建成之间，楼栋总数超过十栋，总户数超过两千户。

三、小区配套

小区交通便利，紧邻地铁八通线通州北苑站，步行约几分钟即可抵达。邻近北苑南路等交通主干道，自驾出行十分便捷。小区周边拥有丰富的商业资源，如BHGMall购物中心等购物中心、顺兴市场等商业设施。教育资源亦丰富，如梁氏传统幼儿园、北苑小学等。金融设施亦配套完善，如中国农业银行网点等。

四、居住环境

小区绿化率为百分之三十至三十五之间，营造出宜人的居住环境。容积率为二点九至二点九一之间，物业费用为每平方米人民币一点九八元每月。小区提供民水民电及集中供暖设施。部分楼栋临近八里桥南街可能存在噪音问题，附近存在加油站可能存在的安全隐患也是需要注意的事项之一。

五、近期在售房源示例

以下是近期一些在售房源的示例：一室一厅户型，面积约为六十八至七十平方米，价格约为人民币二百七十五万至三百一十五万；两室两厅户型，面积约为九十六至一百零五平方米，价格约为人民币四百二十八万至四百五十九万；三室两厅户型，面积约为一百零四至一百二十一平方米，价格约为人民币四百四十九万至四百八十八万。这些房源各有特色，如低楼层、南北通透等。

六、购房建议

鉴于近期均价小幅下跌的趋势，购房者可以结合挂牌周期进行议价。实地考察时，建议重点考察临街楼栋的噪音问题以及加油站周边环境影响等潜在问题。在充分了解并权衡各项因素后做出明智的购房决策。