1月大中城市房价继续回升

一线城市企稳回升，房地产市场迎来新的生机。北京、上海和深圳新建商品住宅价格稳中有升，在2025年3月环比涨幅分别达到0.2%、0.7%、和0.1%。这一趋势标志着这些城市结束了之前的波动下行周期^[3]^。其中，上海的房地产市场尤为活跃，连续12个月保持新房价格正增长，核心区域的优质项目对市场价格形成了强有力的支撑^[3]^。

不仅仅是新房市场，二手房市场也同步回暖。北京、上海和深圳的二手房价环比涨幅分别达到0.5%、0.4%、和0.3%，而广州的跌幅也收窄至0.1%。可以看出，整个市场的活跃度在逐步提升^[3]^。

在强二线城市中，房地产市场同样表现强势。以杭州为例，新房环比涨幅达到了惊人的1%，位居70城之首，这一成绩创下了近三年的新高。紧随其后的是宁波、成都等城市^[3][4]^。在这一波涨势中，部分前期调整较深的城市如厦门、武汉，也在政策刺激下出现了反弹的迹象，市场信心逐渐恢复^[6]^。

政策的推动也是市场企稳的重要因素之一。自2024年“929”新政实施以来，购房门槛的降低与信贷支持政策的叠加，极大激发了市场需求^[6]^。核心城市通过优化土地供应结构来稳定市场预期，比如深圳的保障房与商品房双轨制，为市场提供了更多的选择和发展空间^[3]^。

市场分化的特征依然明显。房价回升主要集中在产业能级高、人口净流入的一线及强二线城市。相比之下，部分三四线城市仍面临去库存的压力。新建住宅与二手住宅的价格走势差异也在扩大，显示出市场分层的趋势^[3][4]^。这也说明了房地产市场正在经历一场深刻的变革，未来的发展趋势将更加多元化。

当前的房地产市场正在经历一场复苏，一线及强二线城市的房地产市场表现尤为强势。政策的推动和市场自身的调整共同促成了这一趋势。市场分化的特征依然存在，未来的房地产市场将更加复杂和多元。