房价还会下跌吗

在楼市风云变幻的大背景下，我们不禁对房地产市场的走势投以更多的关注。当前，整体市场呈现下行趋势，核心城市的企稳信号初现，但结构性分化特征依然显著，政策托底效应虽在，长期挑战仍然严峻。下面从供需关系、结构性分化、政策因素三个方面进行详细解读。

一、供需关系

全国商品房库存庞大，人均住房面积接近饱和，供给过剩导致价格下行压力显著。城市化率的提升和新增刚需购房人口的下降，进一步加剧了市场的供需失衡。二手房市场同样面临压力，如重庆、武汉等地二手房挂牌量激增，加剧了市场的竞争。

二、结构性分化

核心城市与中小城市的房产市场呈现出明显的分化态势。一线城市及部分强二线城市的房价逐渐企稳，而三四线城市则面临较大的风险。尤其是一些依赖传统产业的城市，房价同比跌幅较大，二手房成交周期显著延长。房产类型的差异也日渐明显，优质学区房、稀缺景观房等抗跌性强，而远郊普通住宅及单一产业城市房产的贬值风险较高。

三、政策因素与长期挑战

尽管政策层面出台了降息、限购松绑等措施，但市场反应多为短期效应。对于房企而言，政策主要起到缓解流动性的作用，但对需求端刺激不足。长期来看，市场分化将持续扩大，一些产业结构单一的城市需警惕房价长期阴跌的风险。金融系统性风险也不容忽视。

当前房价整体仍处下行通道，但核心城市有望逐步筑底。对于购房者而言，需要重点关注城市能级、产业结构及房产类型差异，避免持有过度依赖单一产业或人口流出的区域房产。在楼市调整的过程中，购房者需要保持理性，审慎决策。和相关机构也需要继续加强政策引导，促进房地产市场的平稳健康发展。