11.2亿起拍 晴格格住的大厦流拍

王府世纪大厦债权拍卖概述及分析

一、拍卖概况

起拍价与估值：北京王府世纪大厦的债权以11.2亿元起拍，涉及的债权本金为7.5亿元，利息为3.7亿元，市场估计其价值约为15.39亿元^[1][3][4]^。此次拍卖吸引了近五千人的在线围观，但最终因无人出价而流拍^[1][7]^。

标的资产属性：王府世纪大厦作为商业办公用地，虽然拥有优越的地理位置，但其产权剩余年限仅为21年（原50年产权），这无疑增加了后续持有成本及开发风险^[5]^。

二、资产背景与特殊性

地理位置：王府世纪大厦位于北京市核心地带东城区东安门大街，紧邻故宫和长安街，是一处极为稀缺的商办资产^[1][2][6]^。

关联名人：大厦的顶层住宅是知名演员王艳的住所，她在《还珠格格》中扮演的“晴格格”角色深入人心，其住所估值约1亿元，可从高处俯瞰故宫全景^[2][3][5]^。大厦与她的丈夫王志才王府世纪公司的法人代表有着密切的关联。王志才在地产界有着显著的成就，曾开发长安8号（现佳兆业广场）等标志性项目^[2][4]^。

三、流拍的核心原因

债务压力：此债权涉及的本息合计达11.2亿元。高额的债务负担以及产权年限的缩短，使得投资者在权衡收购成本与未来收益时显得尤为谨慎^[1][5][8]^。

市场环境：近年来，大宗交易市场的活跃度有所下降，部分资产需要多次降价才能成功交易，如世茂工三、乐视大厦等，都反映了当前市场的谨慎态度^[1][7]^。

四、后续处置流程

如果王府世纪大厦继续流拍，可能会进入变卖程序或抵押给债权人。并且，其价格可能会进一步下调^[8]^。

事件分析：

王府世纪大厦的流拍事件凸显了即使在核心区域，优质资产在复杂的市场环境下也面临着变现的困境。尽管其地理位置和名人效应带来了较高的市场关注度，但多重因素如债务负担、产权年限和市场环境等共同影响了投资者的决策，使得投资者持谨慎态度^[1][5][7]^。对于未来可能重启的拍卖，调整定价策略和优化资产权益结构可能是促成交易的关键。投资者还需要考虑更多的市场动态和风险因素，以做出明智的投资决策。