媒体谈取消公摊面积

一、政策现状：仍在中的变革

国家住建部明确，当前全国范围内并未有取消公摊面积的具体政策出台。现有的改革更侧重于对公摊面积计算标准的规范和优化计价模式，而非简单取消。尽管各地政策不一，但官方强调公摊面积仍是产权构成的一部分，直接取消可能导致产权体系的混乱。这表明在处理这一问题时的审慎态度。

二、对购房者的影响：补偿无依据，成本或有优化

对于已经购房的市民来说，新政并不具备追溯效力。也就是说，开发商无需对已购房者进行退款或补偿。对于已签订的购房合同，法律界人士表示受《民法典》保护，不存在对历史损失的追偿。一些试点城市已经开始调整物业费、取暖费的计价方式，改为按套内面积收取，这将为已购房者带来日常开支的减少。部分地区还推出了置换新房时的契税减免政策，以缓解老业主因资产贬值产生的压力。

三、市场反应：透明度的提升与争议并存

取消公摊计价后，虽然购房者在价格对比上更为直观，但也需警惕开发商通过提高单价或压缩公共空间降低成本的情况。试点城市中出现的同一套房源单价上涨但总价不变的情况就是一个例子。与此国际上的经验如美国和日本的计价方式也在被我国参考。我国倾向于采用“双轨制”标注方式，即在不动产权证中同时列明套内面积和公摊面积，以平衡透明度和产权完整性。 公摊面积的争议并非简单的取消与否问题，而是涉及到整个房地产市场的计价方式和透明度问题。改革的本质并非物理空间的调整，而在于提高交易的透明度。在未来可能会通过规范计算标准与试点经验的推广来逐步推进改革。考虑到各方利益和市场的接受程度，短期内全国范围内全面取消公摊面积的可能性较低。 公摊面积的问题仍然是一个复杂而敏感的话题，涉及到多方面的利益与考量。作为购房者，我们需要保持理性与审慎的态度，关注政策动向和市场变化，以便做出明智的决策。