还清房贷房子却被占

刘女士在黑龙江鹤岗于2011年购买了一处房产并办理了银行按揭。经过艰苦的还款历程，终于在2021年还清了房贷。当她准备享受自己的劳动成果时，却发现房屋已被他人占用。占房者王某持有法院调解书，声称是从张某手中购得此房，而张某则是通过法院调解从开发商处获得该房产的合法持有人。尽管刘女士的购房合同已在住建部门备案，银行抵押手续也完全合法，但由于一系列复杂的法律纠纷，她陷入了与王某和张某的房产争夺之中。

关于这起纠纷，矛盾的焦点主要集中在以下几个方面：

刘女士的购房合同已在住建局完成备案，银行抵押手续也无可挑剔。法院在执行调解时似乎并未对房产的备案信息进行充分核查，直接将房屋判给了张某，进而转卖给王某，这一做法显然与法律规定相悖。

法院调解的合法性受到了质疑。在开发商与张某的纠纷中，法院将已备案并抵押的房产作为调解的标的物，这一过程可能涉嫌程序违规。更值得关注的是，调解过程中并未通知刘女士参与，从而剥夺了她的知情权和抗辩权。

面对这一复杂的法律纠纷，刘女士有多种解决路径和法律救济可选择。她可以根据《民事诉讼法》的相关规定申请再审，要求撤销错误的调解书；或者向检察机关申请监督，以纠正执行过程中的错误。她还可以追究开发商以及相关方的责任，包括提起刑事附带民事诉讼。若王某明知房屋存在争议仍进行交易，也可能承担相应的连带责任。

在保存购房合同、贷款记录、备案证明等原始材料的刘女士还可以通过行政诉讼确认法院调解程序的违法性。她还可以联合其他遭遇类似情况的受害者，共同维权。

这起事件不仅揭示了房产备案系统与司法执行之间的衔接漏洞，也凸显了开发商违规操作的监管缺失。对于购房者而言，及时办理产权登记并定期核查房产状态至关重要。遭遇类似纠纷时，更应通过法律途径保全证据、坚决主张自己的权利。

这起“一房二主”的纠纷不仅令人深感惋惜，更为广大购房者敲响了警钟。在法治社会，依法维权、依法办事是每一个公民应尽的责任和义务。希望相关部门能深入调查此事，为刘女士及其他受害者提供公正、合理的解决方案，并采取措施防止类似事件再次发生。