哪一年购房契税可以退 购房契税并不是说退就能退的，

关于购房契税的真相及退税细则

购房契税是交易中的重要环节，但关于其能否退税的问题，网上流传的诸多说法并未得到官方确认，多为谣言。实际上，契税是国家税，不能退还给个人。当不动产的产权发生变化时，按照合同规定的房产价格一定比例对新业主征收。其目的在于保护业主权益，纳税人为产权所有人，采用比例税率。

那么，关于“哪一年购房契税可以退”的问题，答案是并不存在这样的年份。契税的退还并非基于购房年份，而是根据具体的产权变更和法律规定。

至于“一百万的房子退税能退多少”，这并非是一个固定的数字。房贷退税需要满足两个条件：一是起征点为5000元，只有缴纳税款后才能获得退税；二是配偶双方在应税城市必须只有一套抵押购买的不动产。退税的金额以三个条件中的较低者为准：当期缴纳个人税款的45%、本期还款利息总额以及累计退税不能超过总价的30%。

至于房贷退税的具体操作，需要提供第一套房子的证明，如果夫妻双方拥有两间或以上的房子则不能申请。还需凭购房合同和首付发票到单位财务部门开具个人所得税缴纳表，并保留复印件和原件，等产权证登记后使用。如果产权证已在银行抵押，需到银行开具相关证明。还需要贷款银行出具的住房还款证明，并打印出每月还款流水。在完成房产税流程后，到当地交易处办理退税登记，等待账户到账。

值得注意的是，从第一次还贷的当月开始，满一年后的次月起三个月内如果没有申请退税，则自动放弃。对于购房者来说，了解并熟悉相关政策和流程至关重要，以免错失退税的机会。

购房契税的退税问题并非简单的能否退、退多少的问题，而是涉及到具体的产权情况、税务规定以及操作流程等多个方面。购房者在面对这一问题时，需要深入了解相关政策和流程，以确保自己的权益得到保障。